Gratuit · sans inscription
L'état des lieux en PDF, avec vos photos intégrées.
Générez votre état des lieux d'entrée ou de sortie, ajoutez vos photos pièce par pièce, et téléchargez un PDF prêt à compléter et signer. Tout se passe dans votre navigateur — aucune photo n'est envoyée sur Internet.
- 100 %
- gratuit
- 0
- photo téléversée
- Entrée & sortie
- un seul outil
- immédiat
Le générateur
Créez votre document
1 Le document
2 Pièces & états
0 rempli(s) · 0/30 photosChoisissez le type de logement pour générer la grille de pièces, puis remplissez chaque pièce en direct pendant la visite. Tout reste dans votre navigateur.
Type de logement
Vous pourrez renommer, ajouter ou supprimer des pièces ensuite.
Touchez un état pour chaque élément
Relevés de compteurs
Inventaire des clés
Vous préférez déléguer ?
Si vous souhaitez nous confier la gestion locative de votre bien, elle est assurée par AD Gestion : états des lieux réalisés par un professionnel avec photos horodatées, loyers, quittances et litiges.
Confier ma gestion à AD GestionVotre modèle
État des lieux d'entrée
4 pièce(s) · 0 élément(s) rempli(s) · 0 photo(s)
Gratuit · sans inscription · déjà rempli
Idéal en visite
Utilisez l'outil face au locataire : un tap par élément, la photo à l'appui. Le PDF sort déjà complété, prêt à signer.
EDL d'entrée
0 rempli(s) · 0 photo(s)
En 4 étapes
Comment ça marche
- 1
Choisir le type
Entrée ou sortie, selon le moment du bail.
- 2
Les parties
Bailleur, locataire, adresse, date.
- 3
Les photos
Pièce par pièce, compressées automatiquement.
- 4
Le PDF
À compléter, signer et conserver.
L'essentiel
Ce que dit la loi, en bref
Un document contradictoire
L'état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie, de manière contradictoire, signé par les deux parties et annexé au bail (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-2).
Dépôt de garantie
Restitution sous 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, 2 mois en cas de différences (art. 22).
Vétusté ≠ dégradation
L'usure normale (vétusté) n'est pas à la charge du locataire ; seules les dégradations peuvent l'être (Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016).
Détails et sources dans nos guides.
Aller plus loin
L'état des lieux vous stresse ?
Dégradations oubliées, compteurs mal relevés, litige à la sortie : c'est le moment le plus sensible du bail. AD Gestion réalise vos états des lieux sur tablette, avec photos horodatées, et prend en charge la gestion complète de votre bien.
- • États des lieux réalisés par un professionnel
- • Photos datées et dossier archivé
- • Gestion des loyers, quittances et litiges
Confier la gestion de mon bien
Questions fréquentes
L'état des lieux généré est-il conforme à la loi ?
Le modèle reprend les rubriques prévues par le Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (type d'état des lieux, date, parties, description des sols, murs et plafonds par pièce, compteurs, clés, signatures). C'est un modèle à compléter et signer ; il n'a pas de valeur de certification. Pour un document à valeur probante renforcée, seul un commissaire de justice peut établir un constat.
Mes photos sont-elles envoyées sur un serveur ?
Non. Les photos sont compressées et intégrées au PDF directement dans votre navigateur. Aucune image ne quitte votre appareil : rien n'est téléversé ni stocké sur nos serveurs.
Les photos sont-elles obligatoires dans un état des lieux ?
Non. La loi impose une description écrite précise, pas des photographies. Les photos restent une bonne pratique : prises ensemble (de façon contradictoire), datées et jointes à l'état des lieux, elles aident à prévenir les litiges.
Puis-je importer des photos prises avec un iPhone (HEIC) ?
Oui. Les photos au format HEIC de l'iPhone sont converties automatiquement en JPEG dans le navigateur, avec correction de l'orientation. Si la conversion échoue, réglez l'iPhone sur « Le plus compatible » (Réglages › Appareil photo › Formats).
Combien coûte le générateur ?
Il est entièrement gratuit et sans inscription. Vous pouvez générer autant d'états des lieux d'entrée et de sortie que nécessaire.