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État des lieux à Suresnes
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Suresnes, étagée sur les coteaux du Mont-Valérien face à Paris, propose de nombreux logements dotés de balcons, loggias ou terrasses, ainsi qu’un patrimoine de cité-jardins reconnu. Ce guide explique comment documenter les extérieurs privatifs dans un état des lieux d’entrée et de sortie, points souvent sous-estimés.
En bref
À Suresnes, où beaucoup de logements bénéficient d’un extérieur privatif, l’état des lieux contradictoire doit décrire balcons, loggias et terrasses au même titre que les pièces intérieures. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.
Des coteaux propices aux extérieurs privatifs
Le relief de Suresnes, orienté vers la Seine et Paris, a favorisé la construction d’immeubles offrant balcons, loggias et terrasses. Ces espaces extérieurs valorisent le logement, mais ils sont fréquemment omis lors de l’état des lieux, réalisé surtout à l’intérieur. Or un extérieur privatif fait partie du bien loué et évolue lui aussi entre l’entrée et la sortie.
La commune abrite par ailleurs une cité-jardins de caractère et un bâti des années 1920 et 1930, où sols et garde-corps méritent une attention particulière.
Documenter balcons, loggias et terrasses
Un extérieur exposé aux intempéries se dégrade différemment de l’intérieur : mousses, traces d’humidité, oxydation des garde-corps, revêtements de sol qui se patinent. Décrire ces éléments à l’entrée permet de constater à la sortie ce qui relève de l’usure liée à l’exposition et ce qui procède d’un défaut d’entretien.
- Le sol du balcon ou de la terrasse : carrelage, dalles, état des joints.
- Les garde-corps et rambardes : matériau, fixations, traces de corrosion apparentes.
- Les stores, volets ou pare-vue éventuellement fournis avec le logement.
- Les évacuations d’eau et seuils, souvent négligés mais sources de désordres.
- Les compteurs, ainsi que le nombre de clés, badges et télécommandes.
Le patrimoine de la cité-jardins
Une partie du parc suresnois relève de la cité-jardins et d’immeubles de l’entre-deux-guerres, où certains matériaux d’origine subsistent. Ces éléments anciens demandent une description soignée : leur état initial doit être consigné précisément pour ne pas confondre patine du temps et dégradation récente lors de l’état des lieux de sortie.
Marché tendu et préavis réduit en zone tendue
Suresnes s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes de la petite couronne sont classées en zone tendue. Lorsque le logement s’y trouve, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est utile de vérifier le classement de l’adresse précise avant de calculer une date de sortie.
Ce préavis raccourci suppose d’anticiper l’état des lieux de sortie, en prévoyant d’examiner aussi les extérieurs, dont l’état peut avoir évolué selon la saison.
Bonnes pratiques pour un état des lieux à Suresnes
- Décrire chaque extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse) comme une pièce à part entière.
- Relever l’état des garde-corps, sols et évacuations exposés aux intempéries.
- Documenter les matériaux d’origine dans le bâti ancien et la cité-jardins.
- Relever les compteurs et consigner clés, badges et télécommandes.
- Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.
Un état des lieux qui n’oublie pas les extérieurs sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.
Confier la gestion locative à AD Gestion
AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Suresnes. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la description des extérieurs privatifs, le suivi des matériaux anciens et la gestion des préavis, un appui précieux pour des logements où balcons et terrasses tiennent une place importante.