Type de bien
État des lieux d’un T2
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Le T2 se distingue du studio par une chambre séparée de la pièce de vie. Cette séparation change la manière d’organiser l’état des lieux : chaque pièce devient un espace clos à décrire pour lui-même. Ce guide détaille la marche à suivre pour un T2, pièce après pièce.
En bref
Dans un T2, la pièce à vivre et la chambre sont distinctes : chacune est décrite séparément selon le décret n° 2016-382, avec ses sols, murs, plafonds et équipements. On relève ensuite les compteurs et les clés, et les photos datées restent une bonne pratique.
Le T2, un séjour et une chambre distincts
Un T2 comprend deux pièces principales : un séjour et une chambre séparée, auxquels s’ajoutent une cuisine et une pièce d’eau. Contrairement au studio, la chambre est close : elle constitue un espace autonome, décrit indépendamment de la pièce de vie.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose les mêmes mentions obligatoires que pour tout logement : type et date de l’état des lieux, localisation, identité des parties, relevé des compteurs le cas échéant, décompte des clés, description précise pièce par pièce et signatures.
Les pièces à décrire dans un T2
La description se fait espace par espace. Voici les pièces habituelles d’un T2 et les éléments à contrôler dans chacune.
| Pièce | Éléments à vérifier |
|---|---|
| Entrée | Sol, murs, plafond, placard éventuel, porte palière et serrure. |
| Séjour | Revêtements de sol, murs, plafond, fenêtres, volets, prises et chauffage. |
| Chambre | Sol, murs, plafond, fenêtre, volet, rangements et éclairage. |
| Cuisine | Évier, robinetterie, plan de travail, meubles, faïence et appareils fournis. |
| Salle de bains | Douche ou baignoire, lavabo, robinetterie, joints, faïence et ventilation. |
| WC | Cuvette, chasse d’eau, revêtements, séparés ou intégrés à la salle de bains. |
Pour chaque pièce, on décrit l’état réel des sols, murs, plafonds et équipements. La chambre, souvent la pièce la mieux préservée, mérite tout de même une description complète : c’est la comparaison entrée-sortie qui donne sa valeur au document.
Distinguer clairement le séjour de la chambre
Dans un T2, une erreur fréquente consiste à traiter séjour et chambre comme un seul ensemble. Or ce sont deux pièces aux usages différents, avec des revêtements et des équipements propres. Les nommer séparément évite toute ambiguïté à la sortie.
- Nommer chaque pièce sans ambiguïté, par exemple « séjour » et « chambre ».
- Décrire les revêtements de chacune, même s’ils semblent identiques.
- Noter les équipements propres à la pièce, radiateur, volet ou placard.
Cuisine et salle de bains, les pièces sensibles
La cuisine et la salle de bains concentrent l’essentiel des équipements et de l’usure d’un T2. Elles appellent une description particulièrement détaillée, car c’est souvent là que naissent les désaccords à la sortie.
Dans la cuisine, on décrit l’évier, la robinetterie, le plan de travail, les meubles et les appareils fournis. Dans la salle de bains, on examine la douche ou la baignoire, le lavabo, la robinetterie, l’état des joints et de la faïence, ainsi que la ventilation.
Compteurs, clés et photos
Le relevé des compteurs lorsqu’il y a lieu et le décompte des clés figurent parmi les mentions attendues. Dans un T2, ces relevés sont rapides mais fixent le point de départ des consommations et clarifient les moyens d’accès.
- Relever les index des compteurs présents, par exemple électricité, gaz ou eau.
- Compter et décrire les clés, badges et télécommandes remis.
- Noter les accès particuliers, cave, parking ou boîte aux lettres.
La loi n’impose pas de photographier le logement, mais les photos datées sont une bonne pratique. Quelques clichés nets par pièce complètent utilement les mentions écrites, sans les remplacer. L’important est qu’ils soient datés et conservés avec l’état des lieux.