Type de bien
État des lieux d’un studio ou T1
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Un studio ou un T1 se résume souvent à une pièce principale, un coin cuisine et une salle d’eau. Cette compacité ne dispense en rien de réaliser un état des lieux complet. Ce guide explique comment décrire précisément une petite surface, sans rien oublier d’essentiel.
En bref
La petite surface d’un studio ou d’un T1 ne réduit pas les exigences : le décret n° 2016-382 impose les mêmes mentions obligatoires. On décrit chaque espace, on soigne le coin cuisine, on relève compteurs et clés, et les photos datées restent une bonne pratique.
Petite surface ne veut pas dire état des lieux allégé
La taille du logement ne change pas les règles. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose les mêmes mentions obligatoires pour un studio que pour un grand appartement : type et date de l’état des lieux, localisation, identité des parties, relevé des compteurs le cas échéant, décompte des clés, description précise pièce par pièce et signatures.
Un studio compte simplement moins de pièces à décrire. La description doit rester tout aussi précise : sols, murs, plafonds et équipements de chaque espace sont détaillés, avec leur état réel à l’entrée comme à la sortie.
Les espaces à décrire dans un studio
Même réunis dans un volume unique, les différents usages du logement méritent chacun une description distincte. On distingue en général les espaces suivants.
- La pièce principale, qui sert à la fois de séjour et de chambre : sols, murs, plafond, fenêtres et éventuels rangements.
- Le coin cuisine, souvent intégré à la pièce de vie, avec ses équipements et ses plans de travail.
- La salle d’eau et les sanitaires : revêtements, robinetterie, douche ou baignoire, WC.
- L’entrée et les rangements, placards ou penderies s’il en existe.
L’objectif reste de pouvoir comparer l’entrée et la sortie espace par espace. Chaque revêtement et chaque équipement décrit à l’entrée doit pouvoir être retrouvé et évalué à la sortie.
Le coin cuisine, un point de vigilance
Dans un studio, la cuisine est rarement une pièce fermée : c’est un coin cuisine ouvert sur la pièce de vie. Il concentre pourtant une part importante des équipements et de l’usure. Il mérite donc une attention particulière lors de l’état des lieux.
On y décrit l’évier et la robinetterie, le plan de travail, les rangements, ainsi que les appareils fournis. Dans une location meublée, ces équipements relèvent aussi de l’inventaire du mobilier, avec des exigences propres au meublé.
Ne pas oublier les compteurs et les clés
Le décret de 2016 prévoit le relevé des compteurs lorsqu’il y a lieu, ainsi que le décompte des clés remises au locataire. Dans un studio, ces relevés sont rapides mais essentiels : ils fixent le point de départ des consommations et évitent les litiges sur les moyens d’accès.
- Relever les index des compteurs présents, par exemple électricité, gaz ou eau.
- Compter et décrire les clés, badges et télécommandes remis.
- Noter tout accès particulier, comme une cave ou une boîte aux lettres.
Les photos, une bonne pratique bien adaptée aux studios
La loi n’impose pas de photographier le logement, mais les photos datées sont une bonne pratique, particulièrement utile dans une petite surface où chaque détail compte. Elles illustrent l’état des revêtements et des équipements et viennent en complément des mentions écrites, sans jamais les remplacer.
Sur une surface réduite, quelques clichés bien cadrés de chaque espace suffisent souvent à documenter l’ensemble du logement. L’important est qu’ils soient datés et conservés avec l’état des lieux.