Les parties communes figurent-elles dans l’état des lieux ?

Non. L’état des lieux porte sur les parties privatives du logement loué. Les parties communes relèvent de la copropriété et n’ont pas à y figurer.

Le préavis est-il réduit à Antony ?

Si le logement est situé en zone tendue, ce qui concerne de nombreuses communes de la petite couronne parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Il convient de vérifier le classement de l’adresse.

Faut-il noter les badges d’accès à la résidence ?

Oui. Le nombre de badges et de clés remis pour les accès communs doit être consigné, car leur non-restitution peut donner lieu à des frais de remplacement.

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État des lieux à Antony

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Antony, grande commune du sud des Hauts-de-Seine, compte de nombreuses résidences en copropriété organisées autour de parties communes et d’équipements partagés. Ce guide explique comment situer l’état des lieux du logement privatif par rapport aux espaces communs, souvent source de confusion.

En bref

À Antony, où les appartements en copropriété sont nombreux, l’état des lieux contradictoire porte sur les parties privatives, sans se confondre avec les parties communes de la résidence. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

Des résidences en copropriété organisées autour d’espaces partagés

Antony s’est développée avec de vastes résidences collectives, où les logements s’organisent autour de halls, cages d’escalier, ascenseurs et espaces verts communs. Cette configuration crée une confusion fréquente : que doit couvrir l’état des lieux ? La réponse est claire : il porte sur les parties privatives du logement loué, non sur les parties communes gérées par la copropriété.

Bien distinguer les deux évite d’imputer au locataire des dégradations survenues dans des espaces qui ne relèvent pas de son usage exclusif.

Ce que couvre l’état des lieux du logement

L’état des lieux décrit l’intérieur du logement et les annexes privatives rattachées au bail. Les parties communes, elles, ne figurent pas au document : leur entretien relève de la copropriété. En revanche, une cave ou un emplacement de parking loué avec l’appartement doit bien être documenté.

Les pièces privatives : séjour, chambres, cuisine, sanitaires, avec sols et murs.
Le balcon ou la loggia privatifs éventuels.
La cave et le parking rattachés au bail, à distinguer des locaux communs.
Les équipements du logement : radiateurs, robinetterie, volets, avec fonctionnement apparent.
Les compteurs individuels, ainsi que le nombre de clés et de badges d’accès.

Chauffage collectif et badges d’accès

Beaucoup de résidences d’Antony fonctionnent avec un chauffage collectif et des accès sécurisés par badge. Si le chauffage collectif ne se relève pas comme un compteur individuel, l’état des radiateurs présents dans le logement doit être noté. Les badges et clés d’accès aux parties communes, remis au locataire, sont à recenser précisément : leur non-restitution peut donner lieu à des frais de remplacement.

Dans une copropriété, il est prudent de consigner le nombre exact de badges et de clés remis pour les accès communs : leur perte à la sortie peut peser sur la restitution du dépôt de garantie.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Antony s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes de la petite couronne sont classées en zone tendue. Lorsque le logement s’y trouve, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est utile de vérifier le classement de l’adresse précise avant de fixer une date de sortie.

Ce préavis raccourci invite à organiser sans attendre l’état des lieux de sortie et la remise des badges d’accès de la résidence.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Antony

Limiter l’état des lieux aux parties privatives, sans y inclure les parties communes.
Documenter cave et parking rattachés au bail, distincts des locaux communs.
Noter l’état des radiateurs, y compris en présence d’un chauffage collectif.
Consigner précisément les badges et clés d’accès aux espaces partagés.
Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux qui distingue nettement privatif et commun sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Antony. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la réalisation d’états des lieux ciblés sur les parties privatives, le suivi des badges et annexes et la gestion des préavis, un appui précieux dans les grandes copropriétés.