Par où commencer un état des lieux ?

Suivez un ordre pièce par pièce, de l’entrée aux pièces d’eau, en décrivant sols, murs, plafonds et équipements. Terminez toujours par les compteurs et les clés.

Faut-il obligatoirement des photos ?

Non. Le décret 2016-382 impose une description écrite précise, pas des photographies. Les photos sont une bonne pratique facultative qui vient appuyer le texte.

Que ne faut-il surtout pas oublier ?

Les relevés des compteurs d’électricité, de gaz et d’eau, ainsi que l’inventaire des clés et badges. Ces éléments sont souvent négligés et source de litiges.

Méthode

Check-list de l’état des lieux, pièce par pièce

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Un état des lieux réussi est d’abord un état des lieux méthodique. Cette check-list vous guide pièce par pièce, du hall d’entrée aux compteurs, pour n’oublier aucun point important et documenter chaque constat de façon claire.

En bref

Le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise, pièce par pièce : sols, murs, plafonds et équipements. Suivez un ordre fixe, de l’entrée aux pièces d’eau, et terminez toujours par les relevés de compteurs et l’inventaire des clés.

La règle de base : décrire, précisément

Le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise de chaque pièce : sols, murs, plafonds et équipements. C’est cette description qui fait foi une fois le document signé par les deux parties. Les photos, elles, ne sont pas obligatoires : elles viennent appuyer le texte, à titre de bonne pratique.

Pour chaque élément, notez son état (neuf, bon, usagé, mauvais) et détaillez les éventuels défauts : trace, éclat, rayure, tache, fissure. Plus la description est précise, moins les interprétations divergentes sont possibles à la sortie.

Entrée et couloirs

Porte d’entrée, serrure, sonnette et interphone.
Sol du hall et des couloirs, plinthes.
Murs et plafonds, interrupteurs et prises.
Placards, penderies et rangements intégrés.

Séjour et pièces de vie

Revêtement de sol : parquet, carrelage, moquette, avec l’état des jonctions.
Murs, plafonds, moulures et peintures.
Fenêtres, vitrages, poignées, volets ou stores.
Radiateurs ou convecteurs, thermostats.
Prises, interrupteurs et points lumineux.

Cuisine

La cuisine concentre de nombreux équipements : c’est une pièce à documenter avec soin.

Meubles hauts et bas, plan de travail, crédence.
Évier, robinetterie, joints et siphon.
Plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur s’ils sont fournis.
Sol et murs, en insistant sur les zones proches de l’eau.
Arrivées et évacuations d’eau, aération.

Chambres

Sol, murs, plafond et peintures.
Fenêtres, volets, occultations et poignées.
Placards, étagères et rangements.
Chauffage, prises et interrupteurs.

Salle de bains et WC

Les pièces d’eau sont sensibles à l’humidité : vérifiez chaque équipement et chaque joint.

Baignoire, douche, receveur, paroi et joints.
Lavabo, robinetterie, meuble et miroir.
WC, chasse d’eau, abattant et alimentation.
Carrelage, faïence, ventilation et traces éventuelles d’humidité.

À ne pas oublier : compteurs et clés

Deux points sont fréquemment négligés et pourtant essentiels : les relevés de compteurs et l’inventaire des clés.

Relevés des compteurs d’électricité, de gaz et d’eau, avec les index chiffrés.
Nombre et type de clés, badges, télécommandes de garage ou de portail.
État des détecteurs de fumée et des équipements de sécurité.

Notez les index de compteurs en toutes lettres et en chiffres, et comptez les clés devant les deux parties. Ces détails évitent bien des litiges à la sortie.

Conseils photo à chaque étape

Si vous choisissez d’ajouter des photos, quelques réflexes rendent votre dossier plus utile. Rappelons qu’une photo n’a de poids que prise ensemble, en présence des deux parties, puis jointe à un état des lieux signé.

Prenez une vue d’ensemble par pièce, puis un gros plan sur chaque défaut.
Soignez la lumière et la netteté : une image floue ne prouve rien.
Rattachez chaque photo à la pièce et au constat correspondants.
Restez raisonnable : mieux vaut quelques clichés parlants qu’une multitude d’images.

Avec EtatDesLieuxPDF.fr, les photos sont traitées dans votre navigateur (aucun envoi sur un serveur), converties depuis le format HEIC si besoin, réorientées et compressées pour un PDF léger. Les plafonds appliqués sont de 6 photos par pièce et 30 au total, et la date de prise de vue peut apparaître en légende comme horodatage indicatif.

Le document généré est un modèle à compléter et à signer. Un état des lieux méthodique à l’entrée comme à la sortie est votre meilleure protection.