Faut-il décrire le jardin d’une maison louée ?

Oui. Le jardin fait partie du bien loué et son état doit être consigné à l’état des lieux d’entrée, avec la pelouse, les plantations, les clôtures et la terrasse, pour objectiver son évolution à la sortie.

Le préavis est-il réduit à Saint-Maur-des-Fossés ?

Si le logement est situé en zone tendue, ce qui concerne de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Il convient de vérifier le classement de l’adresse.

Comment traiter le chauffage individuel à l’état des lieux ?

En consignant son état de fonctionnement apparent à l’entrée (chaudière, radiateurs). Cela fournit un point de comparaison en cas de discussion sur l’état de l’équipement à la sortie.

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État des lieux à Saint-Maur-des-Fossés

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Saint-Maur-des-Fossés, lovée dans la boucle de la Marne au sud-est de Paris, se distingue par son tissu pavillonnaire et ses maisons individuelles avec jardin. Ce guide explique comment réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie adapté à ces logements, où jardins, dépendances et éléments de gros œuvre demandent une attention particulière.

En bref

À Saint-Maur-des-Fossés, où pavillons et maisons individuelles dominent, l’état des lieux contradictoire doit couvrir jardin, dépendances et éléments propres à la maison. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

À retenir

L’état des lieux d’entrée et de sortie est contradictoire et annexé au bail (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989).
Louer une maison individuelle impose de décrire le jardin, les dépendances et des éléments absents des appartements (toiture apparente, chauffage individuel, extérieurs).
Saint-Maur-des-Fossés appartient à l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue et où le préavis du locataire en location vide est alors réduit à un mois (article 15) : il est recommandé de vérifier le classement de l’adresse.
Le décret n° 2016-382 fixe les mentions obligatoires du document.
La restitution du dépôt de garantie s’appuie sur la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie (article 22).

Un tissu pavillonnaire dans la boucle de la Marne

Saint-Maur-des-Fossés se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire : maisons individuelles, souvent anciennes, dotées de jardins et de dépendances. Louer une maison ne se résume pas à décrire des pièces : l’état des lieux doit englober l’ensemble de la propriété, du jardin aux annexes, en passant par des éléments propres à la maison individuelle.

Contrairement à un appartement, une maison confie au locataire l’usage d’un extérieur et parfois l’entretien courant qui l’accompagne. L’état initial du jardin et des dépendances doit donc être consigné avec précision à l’entrée.

Jardin, dépendances et éléments de la maison

Une maison individuelle comporte des postes que l’on ne rencontre pas en appartement. Chacun mérite une description dédiée à l’état des lieux.

Le jardin : état de la pelouse et des plantations, clôtures, portail, terrasse.
Les dépendances : garage, abri, cabanon, cave, buanderie.
Le chauffage individuel : chaudière, radiateurs, état de fonctionnement apparent.
Les éléments extérieurs de la maison : façade apparente, volets, gouttières visibles.
Les accès : portail, clôtures, nombre de clés du logement et des dépendances.

Entretien courant et usure d’une maison

Sur une maison, la distinction entre usure normale et dégradation s’étend à l’extérieur : un jardin peut évoluer selon la saison et l’entretien, une terrasse se patiner, une clôture vieillir. Décrire l’état d’entrée avec des mentions qualitatives précises permet, à la sortie, d’apprécier ce qui relève de l’usure normale et ce qui constitue une dégradation imputable.

Pour une maison individuelle, il est utile de photographier le jardin, les dépendances et les éléments extérieurs à l’entrée, et de consigner l’état de fonctionnement apparent du chauffage individuel, afin de sécuriser la comparaison lors de l’état des lieux de sortie.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Saint-Maur-des-Fossés s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement se trouve dans une telle zone, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est prudent de vérifier le classement de l’adresse précise avant de fixer une date de sortie.

Pour une maison avec jardin et dépendances, ce préavis raccourci invite à organiser tôt l’état des lieux de sortie, dont l’examen, extérieurs compris, demande un temps plus important qu’un appartement.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Saint-Maur-des-Fossés

Décrire le jardin et les dépendances au même titre que les pièces intérieures.
Consigner l’état de fonctionnement apparent du chauffage individuel.
Distinguer, à l’extérieur, ce qui relève de l’usure normale et de la dégradation.
Relever les compteurs et consigner le nombre de clés du logement et des dépendances.
Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux couvrant la maison, son jardin et ses dépendances sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Saint-Maur-des-Fossés. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la description du jardin et des dépendances, le suivi des équipements de la maison et la gestion des préavis, un appui utile pour les pavillons dont l’état des lieux dépasse le cadre d’un simple appartement.