Une place de parking doit-elle figurer dans l’état des lieux ?

Oui, dès lors qu’elle est rattachée au bail. Comme un box ou une cave, elle fait partie du bien loué et son état doit être décrit à l’entrée puis comparé à la sortie.

Le préavis est-il réduit à Noisy-le-Grand ?

Si le logement est situé en zone tendue, ce qui concerne de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Il convient de vérifier le classement de l’adresse.

Comment éviter de confondre les annexes dans un grand ensemble ?

En notant précisément le numéro et l’emplacement de chaque place, box ou cave dans l’état des lieux, ce qui lève tout doute sur ce qui est loué et devra être restitué.

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État des lieux à Noisy-le-Grand

5 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Noisy-le-Grand, à l’est du Grand Paris aux portes de Marne-la-Vallée, s’est développée avec de vastes résidences dotées de parkings, box et caves. Ce guide s’intéresse aux annexes du logement, souvent nombreuses dans ces ensembles, et à la manière de les intégrer à l’état des lieux.

En bref

À Noisy-le-Grand, où les résidences avec parkings, box et caves sont fréquentes, l’état des lieux contradictoire doit couvrir ces annexes rattachées au bail, et pas seulement le logement. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

De grands ensembles riches en annexes

L’urbanisme de Noisy-le-Grand, marqué par de vastes résidences et une architecture des dernières décennies, s’accompagne souvent d’un nombre important d’annexes : places de parking en sous-sol, box fermés, caves. Ces espaces sont fréquemment rattachés au bail du logement, mais ils sont tout aussi fréquemment oubliés lors de l’état des lieux, concentré sur l’appartement.

Une annexe non décrite à l’entrée devient impossible à évaluer à la sortie : c’est une source classique de litige, alors même que son intégration au document est simple.

Décrire parkings, box et caves

Chaque annexe rattachée au bail doit faire l’objet d’une description, comme une pièce du logement. Un box ou une cave peuvent être utilisés pour du stockage et se dégrader ou se salir ; une place de parking peut présenter des traces au sol ou une porte endommagée. Consigner leur état à l’entrée permet de constater à la sortie ce qui a évolué.

La place de parking : numéro, sol, marquage, éventuelle borne ou porte d’accès.
Le box fermé : porte, fermeture, sol, murs, état général.
La cave : porte, aération, traces d’humidité apparentes, propreté.
Les badges et clés propres à ces annexes (télécommande de parking, clé de box).
Les compteurs du logement et le nombre total de clés remises.

Rattacher chaque annexe au bon logement

Dans un grand ensemble, les annexes se ressemblent et se confondent aisément. Il est essentiel d’identifier précisément chaque annexe (numéro de place, repère de box ou de cave) dans l’état des lieux, afin qu’il n’y ait aucun doute sur ce qui est loué et sur ce qui devra être restitué. Cette identification protège le locataire comme le bailleur.

Pour un logement avec annexes, il est prudent de noter le numéro et l’emplacement exacts de la place, du box ou de la cave, et de les photographier à l’entrée : ces espaces, souvent oubliés, pèsent parfois dans la restitution du dépôt de garantie.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Noisy-le-Grand s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement s’y trouve, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est utile de vérifier le classement de l’adresse précise avant de fixer une date de sortie.

Ce préavis raccourci suppose d’organiser l’état des lieux de sortie sans oublier de vider et de restituer les annexes, dont la libération demande parfois du temps.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Noisy-le-Grand

Intégrer chaque annexe rattachée au bail (parking, box, cave) à l’état des lieux.
Identifier précisément le numéro et l’emplacement de chaque annexe.
Décrire portes, sols et traces d’humidité apparentes dans box et caves.
Recenser badges et clés propres aux annexes, en plus de ceux du logement.
Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux qui n’oublie aucune annexe sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Noisy-le-Grand. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel l’identification et la description des annexes, le suivi des badges d’accès et la gestion des préavis, un appui précieux dans les grands ensembles riches en parkings, box et caves.