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État des lieux d’une cave
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Une cave accompagne souvent la location d’un appartement, comme annexe rattachée au bail. Espace de rangement sans pièces à vivre, elle se décrit tout de même avec soin : sol, murs, porte, ventilation et humidité en sont les points clés. Ce guide détaille l’état des lieux d’une cave.
En bref
Une cave rattachée au bail figure dans l’état des lieux du logement. On y décrit le sol, les murs, le plafond, la porte, la ventilation et l’état d’humidité, avec la rigueur du décret n° 2016-382. La description d’entrée sert de référence pour comparer la sortie.
La cave, une annexe à ne pas oublier
Une cave est fréquemment louée comme annexe d’un appartement. Lorsqu’elle est rattachée au bail, elle fait partie du logement loué et figure dans le même état des lieux. L’oublier reviendrait à laisser un espace sans référence pour la comparaison de sortie.
La description de la cave suit la même rigueur que celle des pièces du logement, selon le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016. On y consigne l’état réel des éléments observés, afin de pouvoir comparer l’entrée et la sortie de cet espace comme des autres.
Les éléments à vérifier dans une cave
Une cave n’a pas de revêtements soignés ni d’équipements de confort, mais elle comporte des éléments à décrire un par un. Le tableau ci-dessous les récapitule.
| Élément | Points à vérifier |
|---|---|
| Sol | Nature du sol, propreté, présence d’humidité ou de traces au sol. |
| Murs | État des parois, fissures, salpêtre, traces d’humidité apparente. |
| Plafond | État apparent, traces d’infiltration ou de condensation. |
| Porte et fermeture | Porte, serrure ou cadenas, bon fonctionnement de la fermeture. |
| Ventilation | Présence et état d’une aération ou d’un soupirail. |
| Éclairage et numéro | Point lumineux éventuel et numéro d’identification de la cave. |
Pour chaque élément, on note l’état réel constaté à l’entrée. Cette description servira de point de comparaison à la sortie, comme pour n’importe quel espace du logement.
Humidité et ventilation, les points sensibles
La cave présente une particularité : son exposition à l’humidité. Traces au mur, salpêtre, condensation au plafond ou odeur d’humidité sont des points à consigner précisément à l’entrée, car ils peuvent évoluer au fil de la location.
- Décrire l’état d’humidité des murs et du sol à l’entrée.
- Vérifier la ventilation, soupirail ou grille d’aération, et son état.
- Noter toute trace d’infiltration ou de condensation apparente au plafond.
Accès et entretien courant
Comme pour les autres espaces, les moyens d’accès à la cave sont décomptés : clé, cadenas ou badge d’accès au sous-sol. Ils devront être restitués à la sortie, au même titre que les clés du logement.
La comparaison de sortie distingue l’usure normale de l’entretien courant attendu et des éventuelles dégradations. Le décret n° 87-712 encadre les réparations locatives et l’entretien courant à la charge du locataire, cadre utile pour apprécier l’état d’une annexe comme la cave.
Documenter avec des photos
La loi n’impose pas de photographier la cave, mais les photos datées sont une bonne pratique, particulièrement pour documenter l’état d’humidité des murs et du sol. Elles complètent les mentions écrites, sans jamais les remplacer.
Ces photos doivent être datées et conservées avec l’état des lieux. Sur un espace peu éclairé, quelques clichés nets, au besoin avec un éclairage d’appoint, suffisent souvent à documenter l’ensemble.