Faut-il un état des lieux détaillé pour un logement neuf ?

Oui. En première location, il n’existe aucun historique de référence : l’état des lieux d’entrée fixe l’état d’origine et sert de point de départ pour distinguer, à la sortie, usure normale et dégradation.

Le préavis est-il réduit à Issy-les-Moulineaux ?

Si le logement est situé en zone tendue, ce qui concerne de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Il convient de vérifier le classement de l’adresse.

Comment traiter les équipements techniques à l’état des lieux ?

Ceux fournis avec le logement font partie du bien loué. Il est recommandé de tester et de consigner leur fonctionnement apparent dès l’entrée, pour disposer d’un point de comparaison à la sortie.

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État des lieux à Issy-les-Moulineaux

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Issy-les-Moulineaux, marquée par ses éco-quartiers et ses programmes récents le long de la Seine, compte de nombreux logements neufs ou de construction récente. Ce guide explique comment réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie adapté à ces biens souvent proposés en première location, riches en équipements techniques.

En bref

À Issy-les-Moulineaux, où les logements neufs et récents sont nombreux, l’état des lieux contradictoire doit documenter finitions d’origine et équipements techniques. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

Des logements neufs et récents en première location

Issy-les-Moulineaux s’est fortement développée autour de programmes récents et d’éco-quartiers, notamment le long de la Seine. De nombreux logements y sont proposés neufs ou en première location. Dans ce cas, l’état des lieux d’entrée revêt une importance particulière : il fixe l’état d’origine du bien, sans historique locatif antérieur pour servir de repère.

Un logement neuf présente en principe des finitions impeccables. Cette qualité initiale rend d’autant plus visible toute évolution : un état des lieux d’entrée exhaustif permet, à la sortie, de distinguer usure normale et dégradation.

Consigner l’état d’origine, finition par finition

Dans un bien neuf, l’absence de défaut ne dispense pas de décrire chaque élément : au contraire, l’état « neuf » doit être établi noir sur blanc pour servir de point de départ.

Les revêtements de sol posés récemment : parquet stratifié, carrelage, plinthes.
Les murs et peintures d’origine, dont la teinte et l’état sont à consigner.
Les menuiseries récentes : fenêtres, volets roulants, portes intérieures.
La cuisine équipée livrée avec le logement neuf, électroménager compris.
Les équipements techniques : VMC, chauffage, éventuels dispositifs domotiques.

Le cas des équipements techniques et connectés

Les programmes récents intègrent souvent des équipements techniques : ventilation performante, chauffage collectif ou individuel récent, volets roulants motorisés, parfois dispositifs connectés. Ceux fournis avec le logement font partie du bien loué et doivent figurer à l’état des lieux avec leur état de fonctionnement apparent.

Pour un logement neuf ou récent, il est utile de tester et de consigner le fonctionnement apparent des équipements techniques (volets motorisés, VMC, chauffage) dès l’entrée, afin de disposer d’un point de comparaison fiable à la sortie.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Issy-les-Moulineaux s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement se trouve dans une telle zone, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est prudent de vérifier le classement de l’adresse précise avant de fixer une date de sortie.

La demande soutenue pour les logements récents accélère souvent leur remise en location : anticiper l’état des lieux de sortie facilite l’enchaînement entre deux baux.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Issy-les-Moulineaux

Établir l’état « neuf » élément par élément, même en l’absence de défaut apparent.
Tester et consigner le fonctionnement apparent des équipements techniques.
Documenter la cuisine équipée et l’électroménager livrés avec le logement.
Relever les compteurs et consigner le nombre de clés, badges et télécommandes.
Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux d’entrée rigoureux sur un bien neuf sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Issy-les-Moulineaux. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel l’établissement de l’état d’origine, le suivi des équipements techniques et la gestion des préavis, un appui utile pour les logements neufs proposés en première location.