État des lieux à Aubervilliers

Un bâti ancien et dense, souvent réhabilité

Aubervilliers présente un tissu urbain dense où cohabitent immeubles anciens, logements réhabilités et programmes plus récents. Dans le bâti ancien, certains points techniques prennent une importance particulière lors de l’état des lieux : la ventilation, l’état des menuiseries et les éventuelles traces d’humidité. Les négliger à l’entrée revient à se priver d’une référence utile à la sortie.

L’objectif n’est pas de dresser un diagnostic technique, mais de consigner l’état apparent de ces éléments, afin de savoir plus tard ce qui existait déjà et ce qui est apparu pendant la location.

Ventilation, humidité et menuiseries

Dans un logement ancien, l’aération conditionne le confort et la bonne conservation des surfaces. Consigner à l’entrée la présence et le fonctionnement apparent de la ventilation, ainsi que d’éventuelles traces d’humidité déjà visibles, permet d’éviter qu’un désordre préexistant soit imputé au locataire, ou qu’à l’inverse un défaut d’aération pendant la location passe inaperçu.

• La ventilation : grilles d’aération, bouches ou VMC, fonctionnement apparent.
• Les traces d’humidité apparentes : angles de murs, plafonds, pourtours de fenêtres.
• Les menuiseries : fenêtres, étanchéité apparente, jeu, condensation éventuelle.
• L’état des sols et murs dans les pièces d’eau, plus exposées à l’humidité.
• Les compteurs et le nombre de clés et de badges remis.

Consigner l’état apparent sans le confondre avec un diagnostic

L’état des lieux n’est pas un rapport d’expertise : il décrit ce qui est visible au moment de la visite. Noter « trace d’humidité apparente en angle de mur » ou « grille d’aération présente et dégagée » suffit à créer une référence claire. À la sortie, la comparaison montrera si la situation est stable, s’est aggravée ou a été traitée, ce qui aide à répartir les responsabilités de bonne foi.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Aubervilliers s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes de la petite couronne sont classées en zone tendue. Lorsque le logement s’y trouve, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est utile de vérifier le classement de l’adresse précise avant de fixer une date de sortie.

Ce préavis raccourci invite à organiser rapidement l’état des lieux de sortie, en reprenant les points techniques notés à l’entrée pour en apprécier l’évolution.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Aubervilliers

• Consigner l’état apparent de la ventilation et des grilles d’aération.
• Noter les traces d’humidité déjà visibles à l’entrée, sans les qualifier de diagnostic.
• Décrire l’état des menuiseries et des pièces d’eau, plus exposées.
• Relever les compteurs et consigner clés et badges.
• Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux attentif aux points techniques sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Aubervilliers. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la description des points techniques, le suivi de l’état apparent de la ventilation et de l’humidité et la gestion des préavis, un appui précieux dans le bâti ancien et dense.