Faut-il détailler l’électroménager fourni dans l’état des lieux ?

Oui. Lorsqu’un appareil est fourni avec le logement, il fait partie du bien loué et doit figurer à l’état des lieux avec son état apparent et son fonctionnement.

Le préavis est-il réduit à Boulogne-Billancourt ?

Si le logement est situé en zone tendue, ce qui concerne de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Il convient de vérifier le classement de l’adresse.

Combien de temps prévoir pour un état des lieux d’un grand appartement ?

Plus le logement compte de pièces et d’équipements, plus l’état des lieux demande du temps. Mieux vaut prévoir un créneau adapté pour décrire chaque pièce séparément.

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État des lieux à Boulogne-Billancourt

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Boulogne-Billancourt, aux portes de l’ouest parisien, accueille de nombreux appartements familiaux et un bâti varié, de l’Art déco aux résidences récentes. Ce guide explique comment réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie adapté à ces typologies, dans un marché locatif tendu.

En bref

À Boulogne-Billancourt, où les appartements familiaux et équipés sont nombreux, l’état des lieux contradictoire doit couvrir précisément équipements et finitions. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

Un parc de logements familiaux et diversifié

Boulogne-Billancourt se distingue par une part importante de logements de taille intermédiaire à grande : trois-pièces, quatre-pièces et appartements familiaux. Le bâti mêle immeubles anciens, ensembles Art déco et programmes plus récents. Cette diversité oblige à adapter l’état des lieux au type de bien plutôt qu’à appliquer une trame uniforme.

Sur un appartement familial, le nombre de pièces et d’équipements multiplie les points à vérifier. Un état des lieux d’entrée complet est le meilleur moyen d’objectiver, à la sortie, ce qui relève de l’usure normale et ce qui constitue une dégradation.

Des pièces multiples à décrire une par une

Dans un logement familial, chaque chambre, le séjour, la cuisine et les sanitaires doivent être documentés séparément. Les surfaces plus généreuses n’autorisent pas des descriptions vagues : au contraire, elles augmentent le nombre d’éléments susceptibles d’évoluer entre l’entrée et la sortie.

Le séjour : sols, murs, éventuel balcon ou loggia, exposition.
Les chambres : revêtements, placards, état des fenêtres et volets.
La cuisine équipée : électroménager fourni, plan de travail, façades, joints.
Les sanitaires : salle de bains et WC, robinetterie, faïence, ventilation.
Les espaces de rangement et éventuelles caves ou parkings annexés au bail.

Le cas des cuisines équipées et des finitions récentes

Beaucoup d’appartements boulonnais proposent une cuisine équipée ou des finitions soignées. Lorsque l’électroménager est fourni, il fait partie du logement loué : il doit figurer à l’état des lieux avec sa marque et son état de fonctionnement apparent. À défaut, sa dégradation ou sa disparition sera difficile à établir à la sortie.

Un appareil fourni avec le logement (plaques, four, réfrigérateur intégré) gagne à être identifié à l’entrée : mention de l’élément, état apparent et fonctionnement, pour éviter toute contestation lors de l’état des lieux de sortie.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Boulogne-Billancourt s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement est situé dans une telle zone, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est utile de vérifier le classement de l’adresse précise avant de calculer une date de sortie.

Ce préavis raccourci suppose d’anticiper l’organisation de l’état des lieux de sortie, en particulier pour les grands logements où l’examen prend davantage de temps.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Boulogne-Billancourt

Adapter la durée de l’état des lieux au nombre de pièces : un quatre-pièces demande plus de temps qu’un studio.
Lister les équipements fournis et leur état de fonctionnement apparent.
Documenter les annexes (cave, parking, cellier) rattachées au bail.
Relever les compteurs et consigner le nombre de clés, badges et télécommandes.
Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux structuré, à la mesure d’un logement familial, sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Boulogne-Billancourt. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, le suivi des équipements fournis et la gestion des préavis, un appui précieux pour les appartements familiaux comportant de nombreux éléments à vérifier.