Comment faire un état des lieux en colocation ?

Il faut décrire à la fois les espaces privatifs de chaque colocataire et les parties communes partagées, afin que la responsabilité de chacun soit clairement établie à l’entrée comme à la sortie.

Faut-il détailler l’état neuf d’un logement récent ?

Oui. Consigner précisément l’état neuf à l’entrée permet, à la sortie, de distinguer l’usure normale d’une véritable dégradation.

Le préavis est-il réduit à Nanterre ?

Si le logement est en zone tendue, comme de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Le classement de l’adresse doit être vérifié.

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État des lieux à Nanterre

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Nanterre, dans les Hauts-de-Seine, associe résidences récentes, présence universitaire et proximité des pôles d’emploi. Ce guide explique comment réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie adapté aux logements récents et aux colocations, dans un marché locatif tendu.

En bref

À Nanterre, la présence de résidences récentes et de colocations étudiantes appelle des états des lieux précis, incluant parties privatives et équipements communs. Dans les communes classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

Résidences récentes et logements équipés

Nanterre compte une part notable de résidences récentes, souvent équipées et bien finies. Dans un logement neuf ou récent, l’enjeu est de consigner à l’entrée l’état initial impeccable des revêtements et équipements. C’est cet état de référence qui permettra, à la sortie, d’apprécier ce qui relève de l’usage normal et ce qui constitue une dégradation.

Un état des lieux d’entrée qui se contente de mentions vagues fait perdre le bénéfice de cet état neuf : mieux vaut préciser, pièce par pièce, la qualité des finitions au moment de la remise des clés.

Le cas des colocations étudiantes

La présence universitaire favorise les colocations. Ce mode d’occupation appelle un état des lieux particulier : il faut décrire à la fois les espaces privatifs (chambres attribuées à chaque colocataire) et les parties communes partagées (séjour, cuisine, salle de bains). La répartition doit être claire pour que chacun sache ce dont il répond.

Les chambres privatives : état des revêtements, mobilier éventuel, fenêtres.
La cuisine commune et ses équipements partagés.
Les sanitaires communs : douche, robinetterie, ventilation.
Le séjour et les espaces de vie partagés.
Le mobilier fourni, à inventorier lorsque le logement est meublé.

En colocation, distinguer clairement parties privatives et parties communes dans l’état des lieux évite les malentendus au départ d’un colocataire et facilite la comparaison à la sortie.

Consigner l’état neuf d’un logement récent

Dans une résidence récente, peintures, sols et équipements sont en bon état à la première location. Cet état doit être décrit sans approximation : un logement livré neuf, mal documenté à l’entrée, expose à des discussions à la sortie sur l’origine des marques d’usage. La précision initiale protège les deux parties.

Préavis réduit à un mois en zone tendue

Nanterre se situe dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement relève de cette zone, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. La vérification du classement de l’adresse reste recommandée.

En colocation, les départs peuvent s’échelonner : anticiper les états des lieux liés à ces mouvements aide à gérer les délais dans un marché où le préavis est souvent court.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Nanterre

Distinguer nettement parties privatives et parties communes en colocation.
Consigner l’état neuf des logements récents à la première entrée.
Inventorier le mobilier lorsque le logement est loué meublé.
Relever les compteurs et le nombre de clés, badges et télécommandes.
Respecter les mentions du décret n° 2016-382.

Un état des lieux clair et complet sécurise la restitution du dépôt de garantie, notamment dans les colocations où plusieurs occupants sont concernés.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Nanterre. Pour des logements récents ou des colocations aux mouvements fréquents, déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la réalisation des états des lieux, la distinction des parties privatives et communes, et le suivi des baux et des préavis.