Type de bien
État des lieux d’un T3
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Le T3 ajoute une seconde chambre au séjour et à la première chambre. Cette pièce supplémentaire multiplie les espaces à décrire et impose une méthode d’ordre pour ne rien oublier. Ce guide détaille comment mener un état des lieux de T3, pièce après pièce.
En bref
Un T3 comporte deux chambres distinctes, un séjour, une cuisine et une pièce d’eau. Chaque pièce est décrite pour elle-même selon le décret n° 2016-382, avec un ordre de visite pour ne rien oublier. Compteurs, clés et photos datées complètent l’état des lieux.
Le T3, deux chambres à ne pas confondre
Un T3 comprend en général un séjour, deux chambres séparées, une cuisine et une salle de bains, parfois un WC indépendant. La présence de deux chambres est la caractéristique à traiter avec soin : chacune est un espace autonome, nommé et décrit distinctement.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose les mêmes mentions obligatoires que pour tout logement : type et date, localisation, identité des parties, relevé des compteurs le cas échéant, décompte des clés, description précise pièce par pièce et signatures. Établi de façon contradictoire au sens de l’article 3-2 de la loi n° 89-462, le document est annexé au bail.
Les pièces à décrire dans un T3
Chaque pièce fait l’objet d’une description distincte. Le tableau ci-dessous récapitule les espaces habituels d’un T3 et les éléments à contrôler.
| Pièce | Éléments à vérifier |
|---|---|
| Entrée et dégagement | Sol, murs, plafond, placards, porte palière et serrure. |
| Séjour | Revêtements de sol, murs, plafond, fenêtres, volets, prises et chauffage. |
| Chambre 1 | Sol, murs, plafond, fenêtre, volet, rangements et éclairage. |
| Chambre 2 | Sol, murs, plafond, fenêtre, volet, rangements et éclairage. |
| Cuisine | Évier, robinetterie, plan de travail, meubles, faïence et appareils fournis. |
| Salle de bains et WC | Douche ou baignoire, lavabo, robinetterie, joints, faïence, cuvette et ventilation. |
Pour chaque pièce, on note l’état réel des sols, murs, plafonds et équipements. Les deux chambres appellent une vigilance particulière : leurs revêtements se ressemblent souvent, mais leur usure peut différer. Les décrire séparément évite toute confusion à la sortie.
Nommer les deux chambres sans ambiguïté
Dans un T3, désigner chaque chambre de manière claire est essentiel. Une référence stable, par exemple selon l’orientation ou la position dans le logement, permet de retrouver précisément la pièce concernée lors de la comparaison de sortie.
- Attribuer à chaque chambre un repère clair, par exemple « chambre sur rue » et « chambre sur cour ».
- Décrire les revêtements de chacune, même lorsqu’ils paraissent identiques.
- Noter les équipements propres à chaque pièce, volet, placard ou radiateur.
Adopter un ordre de visite
Plus le logement compte de pièces, plus le risque d’en oublier une augmente. Sur un T3, il est utile de suivre un ordre de visite constant, par exemple de l’entrée vers le fond du logement, puis d’une pièce à l’autre sans revenir en arrière.
Cette méthode garantit que chaque espace, y compris les rangements et les dégagements, est bien passé en revue. Elle facilite aussi la reprise du même parcours à la sortie, pour une comparaison fidèle entrée-sortie.
Compteurs, clés et photos
Le relevé des compteurs lorsqu’il y a lieu et le décompte des clés figurent parmi les mentions attendues. Ils fixent le point de départ des consommations et clarifient les moyens d’accès au logement et à ses éventuelles annexes.
- Relever les index des compteurs présents, par exemple électricité, gaz ou eau.
- Compter et décrire les clés, badges et télécommandes remis.
- Noter les accès particuliers, cave, parking ou boîte aux lettres.
La loi n’impose pas de photographier le logement, mais les photos datées sont une bonne pratique. Sur un T3, quelques clichés nets par pièce, en insistant sur la cuisine et la salle de bains, complètent utilement les mentions écrites, sans les remplacer. Ils doivent être datés et conservés avec l’état des lieux.