Faut-il inclure la cave et le parking dans l’état des lieux ?

Oui, dès lors qu’ils sont rattachés au bail. Ces annexes font partie du logement loué et doivent être décrites à l’entrée pour pouvoir être vérifiées à la sortie.

L’état des lieux porte-t-il sur les parties communes de la résidence ?

Non. Il porte sur le logement privatif et ses annexes. Les parties communes relèvent de la gestion de la copropriété, pas de l’occupation du locataire.

Le préavis est-il réduit à Créteil ?

Si le logement est en zone tendue, comme de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Le classement de l’adresse doit être vérifié.

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État des lieux à Créteil

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Créteil, dans le Val-de-Marne, se distingue par un habitat organisé en résidences et grands ensembles, avec de nombreux appartements familiaux dotés de balcons, caves et parkings. Ce guide explique comment réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie adapté à ces logements, dans un marché locatif tendu.

En bref

À Créteil, les appartements en résidence s’accompagnent souvent d’annexes (balcon, cave, parking) qui doivent figurer à l’état des lieux. Dans les communes classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

Des appartements en résidence avec leurs annexes

Le parc locatif de Créteil est largement composé d’appartements situés en résidences et ensembles collectifs. Ces logements s’accompagnent fréquemment d’annexes : balcon, loggia, cave, cellier ou emplacement de parking. Lorsqu’elles sont rattachées au bail, ces annexes font partie du logement loué et doivent donc figurer à l’état des lieux, au même titre que les pièces principales.

Oublier une cave ou un parking à l’entrée rend impossible toute vérification de leur état à la sortie. La complétude du document est ici un point de vigilance central.

Décrire balcons, loggias et espaces extérieurs

Les balcons et loggias, exposés aux intempéries, s’usent différemment de l’intérieur du logement. Leur état d’entrée doit être consigné : revêtement de sol, garde-corps, étanchéité apparente, éventuels rangements extérieurs. À la sortie, ces éléments seront comparés au document d’entrée.

Le balcon ou la loggia : sol, garde-corps, état apparent.
La cave ou le cellier : porte, état des murs et du sol, propreté.
Le parking ou box : marquage, porte ou accès, état du sol.
Les parties privatives extérieures rattachées au logement.

Une cave et un emplacement de parking rattachés au bail doivent figurer à l’état des lieux : sans description d’entrée, leur état ne pourra pas être utilement vérifié à la sortie.

Ne pas confondre logement et parties communes

Dans une résidence, l’état des lieux porte sur le logement privatif et ses annexes, non sur les parties communes de la copropriété (hall, ascenseur, espaces verts), qui relèvent de la gestion de l’immeuble. La distinction doit être claire pour éviter d’imputer au locataire ce qui ne relève pas de son occupation.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Créteil s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement relève de cette zone, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Le classement de l’adresse mérite d’être vérifié avant de calculer une date de sortie.

Ce préavis raccourci suppose d’anticiper l’organisation de l’état des lieux de sortie, en incluant dès la programmation la visite des annexes qui peuvent se trouver à des niveaux différents de l’immeuble.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Créteil

Recenser toutes les annexes rattachées au bail avant la visite.
Décrire séparément balcon, cave et parking, souvent situés à des endroits distincts.
Distinguer le logement privatif des parties communes de la résidence.
Relever les compteurs et le nombre de clés, badges d’accès et télécommandes de parking.
Respecter les mentions du décret n° 2016-382.

Un état des lieux complet, incluant toutes les annexes, sécurise la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22 et prévient les oublis fréquents en habitat collectif.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Créteil. Pour des appartements en résidence dotés d’annexes multiples, déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la réalisation d’états des lieux complets, le recensement des espaces rattachés au bail et le suivi des préavis.