Faut-il décrire la terrasse ou le jardin à l’état des lieux ?

Oui, dès lors que le bail rattache l’extérieur au logement. Terrasse, cour ou jardin font partie du bien loué et doivent figurer à l’état des lieux avec leur état apparent.

Le préavis est-il réduit à Asnières-sur-Seine ?

Si le logement est situé en zone tendue, ce qui concerne de nombreuses communes de l’agglomération parisienne, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois. Il convient de vérifier le classement de l’adresse.

Comment examiner un duplex ou une maison de ville ?

De façon méthodique, niveau par niveau, en incluant escaliers et circulations. Cette organisation évite d’oublier un espace réparti sur plusieurs étages.

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État des lieux à Asnières-sur-Seine

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Asnières-sur-Seine, en bord de Seine au nord-ouest de Paris, présente un parc mixte : immeubles collectifs, maisons de ville et logements avec extérieurs. Ce guide explique comment réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie adapté à cette diversité, où terrasses, cours et petits jardins appellent une attention spécifique.

En bref

À Asnières-sur-Seine, où maisons de ville et logements avec extérieur côtoient les immeubles, l’état des lieux contradictoire doit couvrir aussi les terrasses, cours et jardins. Dans les communes d’Île-de-France classées en zone tendue, le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois.

Un parc mixte, de l’immeuble à la maison de ville

Asnières-sur-Seine se caractérise par un tissu urbain varié : immeubles collectifs, maisons de ville, duplex et logements dotés d’extérieurs privatifs. Cette mixité impose d’adapter l’état des lieux au type de bien. Un logement avec terrasse ou cour ne se décrit pas comme un appartement fermé : les espaces extérieurs font partie intégrante du bien loué.

Les extérieurs sont souvent les grands oubliés des états des lieux. Or une terrasse, une cour pavée ou un petit jardin peuvent présenter des dégradations aussi coûteuses qu’une pièce intérieure. Les documenter à l’entrée est indispensable.

Décrire les extérieurs privatifs

Lorsque le bail rattache un extérieur au logement, celui-ci doit figurer à l’état des lieux au même titre que les pièces intérieures, avec ses revêtements, ses équipements et son état apparent.

Les terrasses et balcons : revêtement de sol, garde-corps, étanchéité apparente.
Les cours et courettes : pavage, murs mitoyens, évacuation des eaux.
Les petits jardins : état général, clôtures, éventuel abri ou cabanon.
Les niveaux multiples d’un duplex ou d’une maison de ville : escalier, chaque étage.
Les menuiseries donnant sur l’extérieur : baies, portes-fenêtres, volets.

Duplex et maisons de ville : ne rien oublier

Un duplex ou une maison de ville multiplie les niveaux et les circulations. Escaliers, paliers et pièces réparties sur plusieurs étages demandent un examen méthodique, niveau par niveau, pour qu’aucun espace n’échappe à la description.

Pour un logement avec extérieur, il est utile de consacrer une section dédiée aux terrasses, cours ou jardins de l’état des lieux, avec photos, afin d’objectiver leur état lors de l’état des lieux de sortie.

Marché tendu et préavis réduit en zone tendue

Asnières-sur-Seine s’inscrit dans l’agglomération parisienne, où de nombreuses communes sont classées en zone tendue. Lorsque le logement se trouve dans une telle zone, le préavis du locataire en location vide, en principe de trois mois selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, est réduit à un mois. Il est prudent de vérifier le classement de l’adresse précise avant de fixer une date de sortie.

Ce préavis raccourci invite à anticiper l’état des lieux de sortie, en particulier pour les maisons de ville et duplex dont l’examen, extérieurs compris, prend davantage de temps.

Bonnes pratiques pour un état des lieux à Asnières-sur-Seine

Réserver une section aux extérieurs privatifs rattachés au logement.
Examiner un duplex ou une maison de ville niveau par niveau, sans oublier les circulations.
Vérifier l’état apparent des revêtements de terrasse, du pavage de cour ou des clôtures.
Relever les compteurs et consigner le nombre de clés, badges et télécommandes.
Reprendre l’intégralité du document d’entrée lors de la sortie pour une comparaison fidèle.

Un état des lieux couvrant intérieur et extérieur sécurise la relation locative et la restitution du dépôt de garantie selon les délais de l’article 22.

Confier la gestion locative à AD Gestion

AD Gestion assure la gestion locative sur Paris et l’Île-de-France, dont Asnières-sur-Seine. Déléguer la gestion permet de confier à un professionnel la description des extérieurs privatifs, l’examen méthodique des logements à niveaux multiples et la gestion des préavis, un appui utile pour un parc aussi varié.