Définitions
Gros œuvre : définition
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Quand on parle d’un logement, on distingue souvent ce qui le fait tenir debout de ce qui l’aménage. Le premier ensemble porte un nom dans le vocabulaire du bâtiment : le gros œuvre. En donner une définition prudente aide à situer, dans une location, la frontière entre les éléments de structure et les aménagements que l’on retrouve dans les états des lieux.
En bref
Le gros œuvre désigne, dans le vocabulaire du bâtiment, l’ensemble des éléments porteurs qui assurent la stabilité et la solidité d’un bâtiment : fondations, murs porteurs et toiture. Il se distingue du second œuvre, qui regroupe les aménagements et les revêtements. Ces notions sont présentées ici à titre général.
La définition du gros œuvre
Le gros œuvre désigne, dans le vocabulaire courant du bâtiment, l’ensemble des ouvrages qui assurent la stabilité et la solidité d’une construction. Il s’agit des éléments porteurs sur lesquels repose l’édifice : ils garantissent sa tenue dans le temps et sa résistance. Cette notion est ici présentée de façon générale, comme repère de vocabulaire, et non comme une définition juridique précise.
Les éléments généralement rattachés au gros œuvre
On rattache habituellement au gros œuvre les ouvrages de structure : les fondations, qui ancrent le bâtiment au sol ; les murs porteurs, qui soutiennent les charges ; et la toiture, qui couvre et protège l’ensemble. Ces éléments participent tous à la solidité générale de la construction.
- les fondations, assise de la construction ;
- les murs porteurs, qui supportent les charges du bâtiment ;
- la toiture, dans sa fonction de couverture et de structure.
Gros œuvre et second œuvre
Le gros œuvre s’oppose classiquement au second œuvre. Là où le gros œuvre assure la structure, le second œuvre regroupe les aménagements : cloisons, revêtements, équipements. Cette distinction, elle aussi générale, permet de séparer ce qui fait tenir le bâtiment de ce qui l’habille et le rend habitable. Les deux ensembles se complètent au sein d’une même construction.
Gros œuvre et location
Dans une location, les travaux touchant la structure ne relèvent pas de l’entretien courant du locataire. Les grosses réparations, notamment celles qui concernent le gros œuvre, restent en principe à la charge du bailleur. Le locataire, lui, assure l’entretien courant et les menues réparations listés à titre indicatif par le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Cette répartition guide la lecture des états des lieux et des demandes de réparation.