Type de bien
État des lieux d’une maison de ville
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
La maison de ville se déploie souvent sur plusieurs niveaux, avec parfois une cour, un jardinet ou des dépendances. Cette configuration multiplie les pièces et les extérieurs à décrire. Ce guide explique comment mener un état des lieux complet dans une maison de ville, à l’entrée comme à la sortie.
En bref
La maison de ville, répartie sur plusieurs niveaux, multiplie les pièces et les extérieurs à décrire. L’état des lieux suit le décret n° 2016-382, avec une attention particulière aux escaliers, au jardinet et aux dépendances. La comparaison entrée-sortie s’appuie sur le décret n° 87-712 pour l’entretien courant, notamment des extérieurs.
Un logement réparti sur plusieurs niveaux
La maison de ville se caractérise par son organisation sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée, étages, parfois combles ou sous-sol. Cette verticalité multiplie les pièces et ajoute des éléments propres, comme les escaliers, à décrire soigneusement.
Malgré cette configuration, les règles restent celles de tout logement. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose les mêmes mentions obligatoires et le même principe de comparaison entre l’entrée et la sortie, sur support papier ou électronique.
Parcourir la maison niveau par niveau
Une méthode ordonnée, niveau par niveau puis pièce par pièce, limite les oublis dans un logement étendu. Le tableau ci-dessous propose un fil conducteur.
| Niveau | Éléments à vérifier |
|---|---|
| Rez-de-chaussée | Entrée, séjour, cuisine, sols, murs, plafonds et menuiseries. |
| Étages | Chambres, salle de bains, WC, rangements et fenêtres. |
| Escaliers | Marches, rampe, revêtement et éclairage des circulations. |
| Combles ou sous-sol | Sol, murs, plafond, éventuelle installation et signes d’humidité. |
Chaque pièce est décrite pour son état réel à l’entrée, revêtements et équipements compris. Les escaliers, souvent négligés, méritent une mention à part entière : ils concentrent une part de l’usure d’une maison.
Jardinet, cour et dépendances
Une maison de ville comporte fréquemment des extérieurs : cour, jardinet, terrasse, voire dépendances comme un garage, une cave ou un abri. Ces espaces font partie du logement loué et se décrivent au même titre que les pièces intérieures.
- Décrire le jardinet ou la cour : sol, clôtures, portail et plantations éventuelles.
- Noter l’état des dépendances : garage, cave, abri ou local technique.
- Décompter les clés et moyens d’accès propres à ces espaces.
Compteurs et moyens d’accès
Le relevé des compteurs lorsqu’il y a lieu et le décompte des clés figurent parmi les mentions attendues. Dans une maison, ces éléments peuvent être plus nombreux : plusieurs portes, un portail, un garage. Chacun est relevé et décompté.
Un état des lieux d’entrée complet, couvrant tous les niveaux et les extérieurs, offre une référence solide pour la comparaison au moment du départ.
Sortie et dépôt de garantie
À la sortie, l’état des lieux est comparé à celui d’entrée. Cette comparaison distingue l’usure normale des réparations locatives et conditionne la restitution du dépôt de garantie, prévue par l’article 22 de la loi n° 89-462 selon la concordance des états des lieux et les retenues justifiées.