Type de bien
État des lieux d’un grand appartement
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Le grand appartement multiplie les pièces, les dégagements et les rangements, avec parfois plusieurs pièces d’eau et des annexes. Cette abondance d’espaces rend la méthode indispensable pour ne rien oublier. Ce guide détaille comment mener un état des lieux de grand appartement, pièce après pièce et dans un ordre constant.
En bref
Un grand appartement compte de nombreuses pièces, dégagements, rangements et parfois plusieurs pièces d’eau. Chaque espace se décrit pour lui-même selon le décret n° 2016-382, dans un ordre de visite fixe pour éviter les oublis. Compteurs, clés et photos datées complètent l’état des lieux.
Le grand appartement, une affaire de méthode
Un grand appartement réunit de nombreuses pièces : plusieurs chambres, un ou deux séjours, une cuisine, souvent plusieurs pièces d’eau, ainsi que des dégagements, couloirs, entrées et rangements. Cette abondance ne complique pas le principe, mais elle multiplie les espaces à décrire, d’où l’importance de la méthode.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose les mêmes mentions obligatoires que pour tout logement : type et date, localisation, identité des parties, relevé des compteurs le cas échéant, décompte des clés, description précise pièce par pièce et signatures. Établi de façon contradictoire au sens de l’article 3-2 de la loi n° 89-462, le document est annexé au bail.
Les espaces à décrire dans un grand appartement
Chaque pièce et chaque dégagement fait l’objet d’une description distincte. Le tableau ci-dessous récapitule les espaces habituels et les éléments à contrôler.
| Espace | Éléments à vérifier |
|---|---|
| Entrée et dégagements | Sols, murs, plafonds, placards, portes et éclairage des couloirs. |
| Séjour et salle à manger | Revêtements, fenêtres, volets, moulures, prises et chauffage. |
| Chambres multiples | Sol, murs, plafond, fenêtre, volet, rangements et éclairage de chacune. |
| Cuisine | Évier, robinetterie, plan de travail, meubles, faïence et appareils fournis. |
| Pièces d’eau multiples | Douche ou baignoire, lavabo, robinetterie, joints, cuvette et ventilation. |
| Rangements et annexes | Dressings, placards, cellier, buanderie et débarras. |
Pour chaque espace, on note l’état réel des sols, murs, plafonds et équipements. Plus les pièces se ressemblent, plus il importe de les décrire séparément pour éviter toute confusion à la sortie.
Nommer et distinguer les pièces qui se répètent
Dans un grand appartement, plusieurs chambres et parfois plusieurs pièces d’eau se ressemblent. Leur attribuer un repère stable, selon l’orientation ou la position, permet de retrouver précisément la pièce concernée lors de la comparaison de sortie.
- Attribuer à chaque chambre un repère clair, par exemple « chambre sur rue » ou « chambre d’angle ».
- Distinguer les pièces d’eau entre elles, salle de bains, salle d’eau et WC séparés.
- Recenser les rangements un par un, dressings, placards et celliers.
Adopter un ordre de visite constant
Plus le logement compte de pièces, plus le risque d’en oublier une augmente. Un ordre de visite constant, de l’entrée vers le fond puis d’une pièce à l’autre sans revenir en arrière, garantit que chaque espace, y compris dégagements et rangements, est passé en revue.
Cette méthode facilite la reprise du même parcours à la sortie, pour une comparaison fidèle entrée-sortie. Les dégagements et couloirs, souvent négligés, y trouvent aussi leur place.
Compteurs, clés et photos
Le relevé des compteurs lorsqu’il y a lieu et le décompte des clés figurent parmi les mentions attendues. Ils fixent le point de départ des consommations et clarifient les moyens d’accès au logement et à ses éventuelles annexes.
- Relever les index des compteurs présents, par exemple électricité, gaz ou eau.
- Compter et décrire les clés, badges et télécommandes remis.
- Noter les accès particuliers, cave, parking, buanderie ou boîte aux lettres.
La loi n’impose pas de photographier le logement, mais les photos datées sont une bonne pratique. Dans un grand appartement, quelques clichés nets par pièce, en insistant sur la cuisine et les pièces d’eau, complètent utilement les mentions écrites, sans les remplacer. Ils doivent être datés et conservés avec l’état des lieux.