Quels éléments faut-il vérifier en priorité ?

Les sols, murs, plafonds et équipements de chaque pièce, comme l’impose le décret n° 2016-382, puis les relevés de compteurs et le détail des clés.

Comment qualifier l’état d’un élément ?

En utilisant une échelle claire : neuf, bon état, état d’usage ou mauvais état, complétée par la description des défauts constatés.

Peut-on ajouter une vérification après l’entrée ?

Oui. Le locataire peut demander à compléter l’état des lieux d’entrée dans les 10 premiers jours de la location, et le chauffage pendant le premier mois de la période de chauffe.

Entrée

État des lieux d’entrée : que vérifier

3 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

À l’entrée, chaque élément non vérifié devient un point de discussion possible à la sortie. Savoir précisément quoi contrôler, pièce par pièce, permet d’établir un état des lieux fidèle. Voici les vérifications à mener, dans le cadre du décret n° 2016-382 et de la loi n° 89-462.

En bref

Vérifiez, pièce par pièce, l’état des sols, murs, plafonds et équipements, en notant chaque défaut. N’oubliez ni les relevés de compteurs, ni le détail des clés. Chaque élément reçoit un état selon l’échelle neuf, bon état, état d’usage ou mauvais état.

Le principe : vérifier pour décrire

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des sols, murs, plafonds et équipements. Vérifier avec méthode, c’est se donner les moyens de décrire fidèlement. À la sortie, cette description servira de référence pour la comparaison.

Pour chaque élément contrôlé, attribuez un état selon l’échelle neuf, bon état, état d’usage ou mauvais état, et précisez les défauts constatés.

Les surfaces : sols, murs, plafonds

Sols : nature du revêtement, rayures, taches, lames décollées, joints de carrelage.
Murs : peinture, papier peint, fissures, trous, traces, éclats.
Plafonds : traces d’humidité, fissures, état de la peinture.
Plinthes, angles et jonctions, souvent les premiers marqués.

Les ouvertures et le chauffage

Fenêtres et vitrages : ouverture, poignées, joints, volets ou stores.
Portes intérieures : battant, serrure, poignée.
Radiateurs, convecteurs et thermostats, avec leur état apparent.
Prises, interrupteurs et points lumineux.

Les équipements fournis

Les pièces d’eau et la cuisine concentrent le plus d’équipements : contrôlez-les un par un.

Zone	Points à vérifier
Cuisine	Meubles, plan de travail, évier, robinetterie, plaque, four, hotte s’ils sont fournis.
Salle de bains	Baignoire ou douche, receveur, paroi, joints, lavabo, meuble, miroir.
WC	Cuvette, chasse d’eau, abattant, alimentation.
Ventilation	Grilles d’aération, ventilation mécanique, traces d’humidité.

Chaque équipement fourni reçoit un état, comme les surfaces.

À ne pas oublier : compteurs et clés

Deux vérifications ferment la visite et sont fréquemment négligées.

Relevés des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, le cas échéant, index en chiffres.
Détail et destination des clés, badges et télécommandes remis.
État apparent des détecteurs de fumée et équipements de sécurité.

Notez chaque défaut au moment où vous le constatez : un élément vérifié mais non consigné n’aura pas de valeur à la sortie.

Après la visite : compléter si besoin

Si un point a été oublié ou si un défaut apparaît juste après l’entrée, le locataire peut demander à compléter l’état des lieux dans les 10 premiers jours. L’état des équipements de chauffage peut être complété pendant le premier mois de la période de chauffe.

Des photos, prises ensemble et jointes au document signé, restent une bonne pratique pour appuyer les constats. Elles ne remplacent pas la description écrite exigée par le décret.

Le modèle d’état des lieux est indicatif : il structure la vérification, mais la valeur du document tient à la précision de vos constats.