Entrée
État des lieux d’entrée : quels défauts noter
3 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Un défaut noté à l’entrée protège le locataire à la sortie : il ne pourra pas lui être imputé. Encore faut-il savoir lesquels consigner et comment les décrire. Voici les défauts à relever, pièce par pièce, dans le cadre du décret n° 2016-382.
En bref
Notez tout défaut visible à l’entrée : traces, taches, rayures, fissures, éclats, joints abîmés. Décrivez-le précisément et attribuez un état selon l’échelle neuf, bon état, état d’usage ou mauvais état. Un défaut non consigné à l’entrée sera difficile à écarter à la sortie.
Pourquoi noter les défauts d’entrée
L’état des lieux d’entrée sert de référence pour la comparaison à la sortie. Tout défaut déjà présent à l’entrée, s’il est consigné, ne pourra pas être reproché au locataire lorsqu’il rendra le logement. Le décret n° 2016-382 impose précisément une description de l’état de chaque élément, ce qui inclut ses défauts.
Les défauts courants à repérer
- Sols : rayures, taches, lames décollées, carreaux fêlés, joints creusés.
- Murs : trous, chevilles, fissures, traces, éclats, papier peint décollé.
- Plafonds : traces d’humidité, auréoles, fissures.
- Fenêtres et portes : joints usés, poignées défectueuses, vitrages rayés.
- Équipements : robinetterie entartrée, joints noircis, faïence fêlée.
Décrire un défaut, pas seulement le signaler
Une mention comme « mur abîmé » laisse trop de place à l’interprétation. Précisez trois choses : la nature du défaut, son emplacement et son ampleur.
| Mention vague | Description précise |
|---|---|
| Sol abîmé | Parquet du séjour : rayure de 20 cm devant la fenêtre. |
| Mur marqué | Mur de la chambre : trois trous de chevilles au-dessus de la prise. |
| Joint sale | Joint de la douche : noirci sur le côté droit. |
L’échelle d’appréciation
Pour situer l’état d’un élément, appuyez-vous sur une échelle claire : neuf, bon état, état d’usage ou mauvais état. Un élément en « état d’usage » présente des marques d’une utilisation normale, à distinguer d’un défaut réel, qui, lui, doit être décrit.
Un défaut oublié : le complément
Si un défaut a échappé à la visite ou apparaît juste après l’entrée, le locataire peut demander à compléter l’état des lieux dans les 10 premiers jours de la location. L’état des équipements de chauffage peut être complété pendant le premier mois de la période de chauffe.
Appuyer le constat par la photo
Le décret impose la description écrite, pas la photographie. Une photo nette du défaut, prise ensemble et jointe à l’état des lieux signé, reste toutefois une bonne pratique : elle illustre un constat déjà décrit dans le texte.