Méthode
Check-list de l’état des lieux : garage et cave
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Le garage et la cave sont des annexes que l’on décrit souvent en deux lignes, quand on ne les oublie pas. C’est une erreur : dès lors qu’ils sont loués avec le logement, ils font partie de l’état des lieux et doivent être décrits comme les autres pièces. Cette check-list vous aide à ne rien laisser de côté, dans l’esprit du décret n° 2016-382.
En bref
Garage et cave sont des annexes à décrire dès qu’elles sont louées avec le logement : porte ou accès, sol, murs, humidité, éclairage, clés et éventuels compteurs. Ces espaces bruts vieillissent surtout par l’humidité : décrivez leur état d’origine et appuyez-le de quelques photos contradictoires et datées.
Des annexes à ne pas oublier
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des sols, murs, plafonds et équipements du logement. Un garage ou une cave loués avec le logement en font partie et doivent donc figurer dans le document. Les ignorer, c’est se priver de tout point de comparaison à la sortie pour ces espaces.
Ces annexes sont souvent brutes : béton, parpaings, sol non revêtu. La description peut rester simple, mais elle doit exister et signaler l’état d’origine (bon état, état d’usage, mauvais état) et les défauts marquants.
Accès, porte et clés
- Porte de garage : basculante, sectionnelle ou battante, état, fonctionnement.
- Motorisation et télécommande si elles sont fournies : nombre, fonctionnement.
- Porte de cave : panneau, serrure, verrou, cadenas éventuel.
- Clés et badges d’accès remis : comptez-les et notez leur destination.
- Numéro ou repère de l’emplacement ou du box.
Sol, murs et structure
| Élément | Points à vérifier |
|---|---|
| Sol | Dalle béton, fissures, taches d’huile, affaissement, revêtement éventuel. |
| Murs | Parpaings ou enduit, fissures, effritement, traces d’humidité. |
| Plafond | Sous-face, fissures, auréoles, salpêtre. |
| Étagères | Rayonnages ou établi fournis : fixation et état. |
Humidité, aération et éclairage
C’est le point le plus important de ces espaces : caves et garages sont sujets à l’humidité et au salpêtre. Décrire l’état d’origine évite qu’une trace ancienne soit portée à votre compte à la sortie.
- Traces d’humidité, condensation, salpêtre ou moisissures existantes.
- Ventilation ou soupirail : présence, obstruction, bon état.
- Éclairage : point lumineux, interrupteur, ampoule.
- Écoulement au sol ou siphon éventuel.
- Odeur d’humidité perceptible à l’entrée.
Compteurs et arrivées éventuels
Il n’est pas rare qu’un compteur d’eau, un robinet d’arrêt ou un tableau électrique se trouve dans le garage ou la cave. Les relevés des compteurs individuels sont une mention prévue par le décret : notez l’index le cas échéant, ainsi que la présence et l’accès à ces organes.
Vétusté ou dégradation dans une annexe
Sur un sol de garage, des micro-fissures ou des traces relèvent le plus souvent de l’usure normale et du vieillissement du bâti. La comparaison entrée/sortie sert à distinguer cette usure d’une véritable dégradation, comme une porte enfoncée ou un rayonnage arraché. Tout ce qui tient au bâti et à l’humidité structurelle échappe en principe à la charge du locataire.
Photographier garage et cave, en bonne pratique
Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble, en présence des deux parties, puis jointes à l’état des lieux signé, elles constituent toutefois une bonne pratique. Privilégiez des clichés contradictoires et datés.
- Une vue d’ensemble de l’espace, puis un gros plan par défaut constaté.
- La porte ou l’accès, ainsi que les clés ou télécommandes remises.
- Les zones d’humidité, les fissures et les compteurs éventuels.
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