L’entretien du jardin est-il à la charge du locataire ?

L’entretien courant (tonte, taille, désherbage des allées) relève du locataire selon le décret n° 87-712. D’où l’intérêt de noter l’état d’entretien à l’entrée pour comparer objectivement à la sortie.

Comment décrire un jardin dont l’aspect change avec les saisons ?

Décrivez l’état d’entretien de manière factuelle et datez le constat. Des photos contradictoires et datées, jointes au document signé, aident à fixer la situation à un instant précis.

Faut-il décrire le balcon et la terrasse dans l’état des lieux ?

Oui, comme toute surface louée avec le logement : sols, garde-corps, étanchéité et équipements doivent être décrits au même titre qu’une pièce intérieure.

Méthode

Check-list de l’état des lieux : extérieurs et jardin

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Balcon, terrasse, jardin, cour ou abri : les extérieurs font partie intégrante du logement et doivent figurer dans l’état des lieux. Ils sont pourtant souvent négligés, alors que l’entretien du jardin relève du locataire. Le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise et le décret n° 87-712 range l’entretien courant des jardins parmi les obligations locatives.

En bref

Décrivez les extérieurs comme une pièce à part entière : sols, clôtures, portail, végétation, abri et équipements. Notez l’état d’entretien du jardin à l’entrée, car son entretien courant incombe au locataire, et appuyez le texte de quelques photos contradictoires et datées.

Les extérieurs sont une « pièce » à part entière

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise des revêtements et équipements du logement. Un balcon, une terrasse ou un jardin loués avec le bien doivent donc être décrits avec la même rigueur qu’une pièce intérieure. Le texte signé fait foi, y compris pour ces espaces.

Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 précise par ailleurs que l’entretien courant des jardins relève du locataire : tonte, taille, entretien des allées et des massifs. D’où l’importance de consigner l’état d’entretien dès l’entrée, pour disposer d’une base de comparaison à la sortie.

Sols extérieurs et surfaces

Terrasse ou balcon : dalles, carrelage, lames de bois, étanchéité.
Allées et cheminements : gravier, pavés, dalles descellées.
Garde-corps, rambardes et fixations.
Escaliers et marches extérieurs.

Clôtures, portail et accès

Les éléments de délimitation et d’accès sont des équipements à décrire et à tester.

Clôtures et grillages : état, tension, poteaux.
Portail et portillon : manœuvre, serrure, motorisation éventuelle.
Interphone, visiophone et boîte aux lettres.
Éclairage extérieur et prises étanches.

Jardin, végétation et espaces verts

La végétation évolue au fil des saisons : un jardin constaté en hiver n’a pas l’aspect d’un jardin d’été. Décrivez donc l’état d’entretien de façon factuelle et datez le constat.

Élément	Points à vérifier
Pelouse	Tonte, état général, zones dégarnies.
Haies et arbustes	Taille, hauteur, état sanitaire apparent.
Massifs et allées	Entretien, désherbage, propreté.
Arbres	Présence, emplacement, état apparent.

L’entretien courant incombe au locataire : l’état d’entrée sert de repère à la sortie.

Abris, dépendances et équipements de jardin

Abri de jardin, cabanon ou local technique : structure, porte, toiture.
Robinet extérieur et point d’eau.
Cuve, récupérateur d’eau ou système d’arrosage s’il est fourni.
Mobilier ou équipements laissés à disposition, s’il y en a.

Une haie qui a poussé ou une pelouse haute peuvent relever d’un simple défaut d’entretien courant, à la charge du locataire ; une clôture cassée ou un arbre abattu sans accord, non. La description d’entrée datée reste la référence.

Photographier les extérieurs, en bonne pratique

Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble et jointes à l’état des lieux signé, elles restent une bonne pratique, particulièrement utile pour la végétation dont l’aspect change vite. Préférez des clichés contradictoires et datés.

Avec EtatDesLieuxPDF.fr, les photos sont traitées dans votre navigateur (aucun envoi sur un serveur), converties depuis le format HEIC si besoin, réorientées et compressées, avec suppression des données EXIF et GPS. Les plafonds appliqués sont de 6 photos par pièce et 30 au total ; la date de prise de vue peut apparaître en légende comme horodatage indicatif.

Le document généré est un modèle à compléter et à signer. Décrire et dater l’état d’entretien du jardin à l’entrée évite les désaccords sur l’entretien courant à la sortie.