Photos
Combien de photos pour un état des lieux ?
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Faut-il photographier chaque recoin du logement ? Pas nécessairement. Ce guide donne des repères simples pour savoir combien de photos prendre, quelles pièces et quels détails privilégier, et pourquoi viser la qualité plutôt que le nombre.
En bref
La loi n’impose aucun nombre de photos : elle exige une description écrite précise. En pratique, une vue d’ensemble par pièce et un gros plan sur chaque défaut suffisent. L’outil applique des plafonds de 6 photos par pièce et 30 au total.
Aucun nombre imposé par la loi
Rappelons-le d’emblée : le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise par pièce, pas des photographies. Il n’existe donc aucun nombre de photos exigé par la loi. Prendre des clichés relève d’une bonne pratique destinée à appuyer la description, jamais à la remplacer.
La bonne question n’est pas « combien au total ? » mais « qu’est-ce que je veux documenter ? ». On photographie ce qui compte pour établir l’état réel du logement.
Un repère simple : pièce par pièce, élément par élément
Une approche efficace consiste à suivre la logique même du décret. Pour chaque pièce, on documente les sols, murs, plafonds et équipements, en s’attardant sur ce qui présente un intérêt : une usure, un défaut, ou au contraire un bon état à constater.
- Une vue d’ensemble de la pièce pour situer le contexte.
- Un gros plan sur chaque point notable : trace, éclat, rayure, tache, fissure.
- Les équipements importants : plaque de cuisson, robinetterie, radiateurs, volets.
- Les relevés de compteurs et le trousseau de clés, faciles à oublier.
Avec cette méthode, quelques photos ciblées par pièce suffisent généralement à obtenir un dossier complet et lisible.
Qualité plutôt que quantité
Une photo nette, bien cadrée et bien éclairée vaut mieux que dix images floues. Un cliché exploitable doit permettre de reconnaître clairement ce qu’il montre et de le rattacher à un constat écrit précis.
- Privilégiez une bonne lumière, quitte à ouvrir volets et rideaux.
- Cadrez de manière à ce que le défaut soit identifiable, sans ambiguïté.
- Évitez les doublons : plusieurs photos quasi identiques n’ajoutent rien.
- Rattachez chaque photo à la pièce et au constat correspondants.
Les plafonds appliqués par l’outil
Pour garantir un document lisible et un fichier raisonnable, EtatDesLieuxPDF.fr applique deux plafonds : 6 photos par pièce au maximum, et 30 photos au total pour l’ensemble du logement. Ces limites encouragent précisément la démarche décrite plus haut : sélectionner l’essentiel plutôt que tout accumuler.
Dans la pratique, ces plafonds sont largement suffisants. Pour la plupart des logements, six vues bien choisies par pièce documentent sans peine chaque constat utile.
Pourquoi les photos sont compressées
Chaque image ajoutée est redimensionnée et ré-encodée avant d’être insérée dans le PDF. Cette compression poursuit un objectif simple : produire un document léger, facile à envoyer par e-mail, à archiver et à ouvrir, sans dégrader la lisibilité des constats.
Le traitement se fait entièrement dans votre navigateur : aucune image n’est envoyée sur un serveur. Les photos prises avec un iPhone au format HEIC sont converties automatiquement en JPEG, et l’orientation est corrigée pour que chaque cliché s’affiche correctement.
En résumé
Il n’y a pas de nombre « idéal » universel. Visez la couverture utile : une vue d’ensemble et les détails qui comptent, pièce par pièce. Quelques photos nettes, référencées et jointes à un état des lieux contradictoire et signé valent bien mieux qu’un grand nombre d’images sans lien clair avec le texte.