Méthode
Check-list de l’état des lieux : entrée et couloir
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
L’entrée et le couloir sont des zones de passage que l’on décrit souvent à la hâte. Ce sont pourtant les surfaces les plus sollicitées du logement : sols piétinés, murs frottés, portes ouvertes des dizaines de fois par jour. C’est aussi là que se joue un point crucial de l’état des lieux : les clés. Cette check-list vous aide à décrire ces espaces avec précision, comme l’exige le décret n° 2016-382.
En bref
Dans l’entrée et le couloir, décrivez la porte palière et ses serrures, le détail des clés remises, puis les sols, murs, plafonds, placards et éclairage. Ces zones de passage s’usent vite : décrivez-les finement et appuyez le texte de quelques photos contradictoires et datées.
Ce que la loi attend de l’entrée
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des revêtements de sols, murs et plafonds ainsi que des équipements. L’entrée et le couloir sont concernés au même titre que les autres pièces. Le décret impose aussi une mention spécifique : le détail et la destination des clés remises au locataire, qui se joue précisément à l’entrée.
Pour chaque élément, indiquez son état (neuf, bon état, état d’usage, mauvais état) et détaillez les défauts : éraflure sur le sol, trace de meuble sur un mur, jeu dans une serrure. Une description fine à l’entrée évite toute discussion à la sortie.
Porte palière, serrures et clés
La porte d’entrée est un élément de sécurité : décrivez-la en détail, des deux côtés, et testez chaque point de fermeture.
- Porte palière : face intérieure et extérieure, chants, joint, seuil.
- Serrures : nombre, points de fermeture, fonctionnement, jeu.
- Judas, entrebâilleur, poignée et béquille.
- Sonnette ou interphone : présence et bon état.
- Combiné d’interphone ou de visiophone à l’intérieur.
Sols, murs et plafond du couloir
Zones de passage par excellence, l’entrée et le couloir subissent une usure supérieure au reste du logement. Décrivez l’état d’origine avec soin pour pouvoir comparer objectivement.
| Élément | Points à vérifier |
|---|---|
| Sol | Parquet, carrelage ou souple : rayures, zones ternies, joints, plinthes. |
| Murs | Peinture ou papier peint, traces de frottement, trous de fixation. |
| Plafond | Peinture, fissures, auréoles. |
| Éclairage | Points lumineux, interrupteurs, va-et-vient, minuterie éventuelle. |
Placards, rangements et équipements
- Placard ou penderie d’entrée : portes, étagères, tringle, charnières.
- Meuble à chaussures ou vestiaire s’il est fourni.
- Tableau électrique s’il se trouve dans cette zone : accès, état apparent.
- Miroir, patères ou accessoires fixés au mur.
- Prises et interrupteurs le long du couloir.
Vétusté ou dégradation dans les zones de passage
Sur un sol de couloir, la perte d’éclat et les micro-rayures relèvent le plus souvent de l’usure normale, liée au simple fait d’habiter. Le décret n° 87-712 range parmi l’entretien courant des interventions comme le rebouchage de petits trous ou le remplacement d’ampoules. La comparaison entrée/sortie permet de distinguer cette usure des vraies dégradations, comme un revêtement percé ou une porte enfoncée.
Photographier l’entrée et le couloir, en bonne pratique
Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble, en présence des deux parties, puis jointes à l’état des lieux signé, elles constituent toutefois une bonne pratique. Privilégiez des clichés contradictoires et datés.
- Une vue d’ensemble de l’entrée et du couloir, puis un gros plan par défaut.
- La porte palière et ses serrures, ainsi que le trousseau de clés remis.
- Les zones de sol les plus marquées et les murs le long du passage.
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