Faut-il décrire l’électroménager dans l’état des lieux ?

Oui, dès lors qu’il est fourni avec le logement. Relevez la marque et le modèle sur place, notez l’état et vérifiez si possible le fonctionnement, appareil par appareil.

Que faire si un appareil ne marche pas à l’entrée ?

Consignez le dysfonctionnement dans l’état des lieux d’entrée. Une panne notée à l’entrée ne pourra pas vous être reprochée à la sortie.

Les joints noircis comptent-ils comme une dégradation ?

Ils relèvent souvent de l’usure et de l’entretien courant. Le mieux est de décrire précisément leur état à l’entrée pour comparer objectivement à la sortie.

Méthode

Check-list de l’état des lieux : la cuisine

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

La cuisine est la pièce qui concentre le plus d’équipements et le plus d’usure : eau, chaleur, graisses et vapeur y laissent des traces. C’est aussi la pièce où les désaccords de sortie sont les plus fréquents. Cette check-list vous aide à décrire chaque élément avec précision, comme l’exige le décret n° 2016-382.

En bref

Dans la cuisine, décrivez pièce par pièce les sols, murs, plafonds et surtout les équipements fournis : meubles, plan de travail, évier, robinetterie, plaque, four et hotte. Notez l’état de chaque élément, ses défauts et ses joints, puis appuyez le texte de quelques photos contradictoires.

Ce que la loi attend de la cuisine

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des revêtements de sols, murs et plafonds, ainsi que des équipements. Dans une cuisine, cela couvre à la fois le second œuvre (carrelage, faïence, peinture) et les appareils fournis. Une fois le document signé par les deux parties, c’est ce texte qui fait foi.

Pour chaque élément, indiquez son état (neuf, bon, usagé, mauvais) et détaillez les défauts constatés : rayure sur le plan de travail, éclat sur l’émail, joint noirci, tache sur la crédence. Plus la description est fine, moins l’interprétation à la sortie prête à discussion.

Meubles et plan de travail

Meubles hauts et bas : façades, charnières, poignées, tiroirs et coulisses.
Plan de travail : rayures, brûlures, gonflement autour de l’évier ou de la plaque.
Crédence ou faïence : carreaux fêlés, joints, traces de graisse.
Étagères, égouttoir intégré et éclairage sous meuble.
Poubelle encastrée et rangements spécifiques s’ils sont fournis.

Évier, robinetterie et évacuations

Les points d’eau sont sensibles : une fuite ou un joint défaillant peut passer inaperçu à l’entrée et devenir un motif de retenue injustifié à la sortie.

Cuve de l’évier : émail, inox, éclats, rayures profondes.
Robinet mitigeur : jeu, fuite au bec, mousseur entartré.
Siphon, joints et étanchéité sous l’évier.
Arrivées d’eau chaude et froide, robinets d’arrêt.
Évacuation : écoulement correct, absence d’odeur.

Appareils de cuisson et électroménager fourni

Ne décrivez que ce qui est effectivement mis à disposition. Pour chaque appareil, relevez la marque et le modèle directement sur place, notez l’état et, si possible, vérifiez le fonctionnement.

Équipement	Points à vérifier
Plaque de cuisson	Type (gaz, induction, vitro), état des foyers, rayures, boutons.
Four	Porte et vitre, joint, propreté intérieure, éclairage, grilles.
Hotte	Aspiration, filtres, éclairage, état de la façade.
Réfrigérateur	Joints de porte, clayettes, bac à légumes, froid effectif.
Lave-vaisselle	Étanchéité, panier, arrivée et évacuation d’eau.

À adapter aux seuls équipements réellement fournis avec le logement.

Sols, murs, plafond et ventilation

Sol (carrelage, PVC) : carreaux fêlés, joints, taches proches de l’évier.
Murs et plafond : peinture, traces de graisse, auréoles ou moisissures.
Fenêtre ou porte-fenêtre : vitrage, poignée, joint.
Ventilation : présence et bon état de la VMC ou de la grille d’aération.
Prises, interrupteurs et points lumineux.

Insistez sur les zones humides et chaudes : pourtour de l’évier, dosseret derrière la plaque, joint bas des meubles. Ce sont elles qui vieillissent le plus vite et qui alimentent le plus de litiges.

Photographier la cuisine, en bonne pratique

Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble, en présence des deux parties, puis jointes à l’état des lieux signé, elles constituent toutefois une bonne pratique. Privilégiez des clichés contradictoires et datés.

Une vue d’ensemble de la cuisine, puis un gros plan par défaut constaté.
Un cliché de chaque appareil et de sa plaque signalétique lisible.
Les joints, le pourtour de l’évier et la crédence, sources classiques de désaccord.

Avec EtatDesLieuxPDF.fr, les photos sont traitées dans votre navigateur (aucun envoi sur un serveur), converties depuis le format HEIC si besoin, réorientées et compressées pour un PDF léger, avec suppression des données EXIF et GPS. Les plafonds appliqués sont de 6 photos par pièce et 30 au total ; la date de prise de vue peut apparaître en légende comme horodatage indicatif.

Le document généré est un modèle à compléter et à signer. Une cuisine décrite avec méthode à l’entrée est votre meilleure protection à la sortie.