Les trous de cheville sont-ils reprochables au locataire ?

Quelques fixations pour accrocher des cadres relèvent souvent de l’usage normal. Le mieux est de décrire l’état des murs à l’entrée pour comparer objectivement à la sortie.

Comment décrire plusieurs chambres ?

Décrivez chaque chambre séparément et nommez-la clairement (par exemple par son orientation ou sa position), afin d’éviter toute confusion lors de la comparaison entrée-sortie.

Faut-il vérifier les volets pendant l’état des lieux ?

Oui, testez leur manœuvre et leur fermeture. Un volet bloqué noté à l’entrée ne pourra pas vous être imputé à la sortie.

Méthode

Check-list de l’état des lieux : la chambre

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Souvent perçue comme une pièce simple, la chambre mérite pourtant la même rigueur que les autres. Sols, peintures, occultations et rangements y concentrent l’essentiel des constats. Le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise pièce par pièce : voici comment ne rien oublier dans une chambre.

En bref

Dans une chambre, décrivez le sol, les murs, le plafond, les fenêtres et volets, les placards et le chauffage, sans oublier prises et éclairage. Notez chaque défaut à l’entrée pour comparer objectivement à la sortie, et appuyez le texte de quelques photos contradictoires et datées.

Une pièce simple, mais à ne pas bâcler

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des sols, murs, plafonds et équipements. Dans une chambre, la tentation est de survoler : c’est une erreur, car les revêtements de sol et les peintures y génèrent de nombreux désaccords à la sortie. Le texte signé fait foi.

Pour chaque élément, précisez l’état (neuf, bon, usagé, mauvais) et détaillez : trou de cheville, trace d’adhésif, rayure sur le parquet, tache sur la moquette. S’il y a plusieurs chambres, décrivez-les séparément et nommez-les clairement.

Sols, murs et plafonds

Revêtement de sol : parquet rayé, lame décollée, moquette tachée, plinthes.
Murs : trous de fixation, traces d’adhésif, écaillures, différences de teinte.
Plafond : peinture, fissures fines, traces éventuelles.
Interrupteurs, prises et points lumineux.

Fenêtres, volets et occultations

Dans une chambre, l’occultation compte autant que l’aspect : vérifiez le fonctionnement, pas seulement l’état visuel.

Fenêtre : vitrage, poignée, joint, ouverture et fermeture.
Volets roulants ou battants : manœuvre, sangle, lames, arrêt.
Stores ou rideaux occultants s’ils sont fournis.
Étanchéité et absence d’infiltration au niveau de l’appui.

Placards et rangements intégrés

Les rangements font partie des équipements : décrivez-les en détail, car ils comptent au moment de comparer entrée et sortie.

Élément	Points à vérifier
Portes de placard	Alignement, charnières, coulissantes, poignées.
Tablettes et penderie	Nombre, fixation, état, tringle.
Fond et parois	Traces, humidité, propreté.

Comptez et décrivez chaque tablette : leur nombre est un point de comparaison objectif.

Chauffage et confort

Radiateur ou convecteur : état, thermostat, fixation.
Détecteur de fumée : présence et bon état apparent.
Aération : grille ou entrée d’air en bon état.

Quelques trous de cheville ou légères marques relèvent souvent de l’usage normal ; un mur repeint sans accord ou un parquet fortement endommagé, non. La description d’entrée reste votre référence de comparaison.

Photographier la chambre, en bonne pratique

Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble, en présence des deux parties, et jointes à l’état des lieux signé, elles constituent une bonne pratique. Préférez des clichés contradictoires et datés.

Une vue d’ensemble de la chambre, puis un gros plan par défaut.
Les murs porteurs de fixations et l’état du sol.
L’intérieur des placards, tablettes comprises.

Avec EtatDesLieuxPDF.fr, les photos sont traitées dans votre navigateur (aucun envoi sur un serveur), converties depuis le format HEIC si besoin, réorientées et compressées, avec suppression des données EXIF et GPS. Les plafonds appliqués sont de 6 photos par pièce et 30 au total ; la date de prise de vue peut apparaître en légende comme horodatage indicatif.

Le document généré est un modèle à compléter et à signer. Une chambre décrite avec méthode évite les discussions sur les fixations et les peintures à la sortie.