Type de bien
État des lieux : véranda et terrasse
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
La véranda et la terrasse sont des espaces intermédiaires entre l’intérieur et l’extérieur, avec leurs matériaux et leurs contraintes propres. Vitrages, revêtements exposés et évacuations d’eau y appellent une description soignée. Ce guide détaille comment décrire ces espaces dans un état des lieux, élément par élément.
En bref
La véranda et la terrasse se décrivent dans l’état des lieux comme des espaces à part entière : vitrages, structure, revêtements, garde-corps et évacuations. Le décret n° 2016-382 impose une description précise de chaque élément. Photos datées et relevé des accès complètent l’état des lieux.
Véranda et terrasse, des espaces intermédiaires
La véranda prolonge le logement par une pièce largement vitrée, la terrasse offre un espace extérieur privatif de plain-pied ou en étage. Ces espaces intermédiaires, exposés aux intempéries et au soleil, se décrivent dans l’état des lieux comme n’importe quelle partie du logement loué.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise des sols, murs, plafonds et équipements, avec les autres mentions obligatoires : type et date, localisation, parties, compteurs le cas échéant, clés et signatures. Établi de façon contradictoire au sens de l’article 3-2 de la loi n° 89-462, le document est annexé au bail.
Les éléments à décrire
On traite la véranda et la terrasse chacune pour elle-même. Le tableau ci-dessous récapitule les éléments propres à ces espaces.
| Espace | Éléments à vérifier |
|---|---|
| Véranda — structure | Montants, ossature, toiture, fixation apparente et étanchéité visible. |
| Véranda — vitrages | Vitres, châssis, ouvrants, joints, stores et occultations. |
| Véranda — sol et intérieur | Revêtement de sol, prises, éclairage et éventuel chauffage. |
| Terrasse — revêtement | Dalles, carrelage ou lames, planéité, fissures et taches. |
| Terrasse — sécurité | Garde-corps, rambarde, fixation et hauteur apparente. |
| Évacuations d’eau | Regards, gouttières, siphons et pente d’écoulement. |
Pour chaque espace, on note l’état réel des matériaux et des équipements. L’exposition aux intempéries rend la description d’entrée d’autant plus utile : elle distingue à la sortie l’usage normal des éventuelles dégradations.
La véranda, vitrages et structure
La véranda se caractérise par ses grandes surfaces vitrées et sa structure en aluminium, bois ou PVC. On décrit l’état des vitres, des châssis et des ouvrants, le fonctionnement des stores ou occultations, et l’aspect de l’ossature et de la toiture.
- Décrire l’état des vitrages et des joints, éclats ou rayures éventuels.
- Vérifier l’ouverture et la fermeture des ouvrants et des stores.
- Noter l’aspect de la structure et de la toiture, ainsi que l’étanchéité visible.
La terrasse, revêtement et évacuations
La terrasse appelle une attention au revêtement et aux évacuations d’eau. On décrit les dalles ou lames, leur planéité et leurs éventuelles fissures, ainsi que le garde-corps lorsque la terrasse est en hauteur.
Les regards, gouttières et siphons visibles se notent pour mémoire : leur état de départ facilite l’appréciation de l’entretien courant à la sortie, sans préjuger de la répartition des charges prévue au bail.
Accès, clés et photos
Le décompte des clés et le relevé des compteurs lorsqu’il y a lieu figurent parmi les mentions attendues. On note aussi les moyens d’accès propres à ces espaces, porte de véranda, portillon ou baie donnant sur la terrasse.
- Compter et décrire les clés de la véranda et des accès à la terrasse.
- Relever les index des compteurs présents, le cas échéant.
- Noter les occultations, stores et volets remis avec ces espaces.
La loi n’impose pas de photographier le logement, mais les photos datées sont une bonne pratique. Pour une véranda ou une terrasse, quelques clichés nets des vitrages, du revêtement et des évacuations complètent utilement les mentions écrites, sans les remplacer. Ils doivent être datés et conservés avec l’état des lieux.