Méthode
Check-list de l’état des lieux : les WC
4 min de lectureMis à jour le Sources officielles citées
Les WC sont une petite pièce vite parcourue, mais leur description mérite autant de soin que le reste du logement. C’est un point d’eau, souvent mal ventilé, où l’usure et les petits défauts passent facilement inaperçus. Cette check-list vous aide à décrire les toilettes avec précision, comme l’exige le décret n° 2016-382.
En bref
Aux WC, décrivez le sol, les murs et le plafond, puis chaque équipement fourni : cuvette, réservoir, mécanisme de chasse, abattant et lave-mains éventuel. Notez l’état, les défauts et le fonctionnement de la chasse, puis appuyez le texte de quelques photos contradictoires et datées.
Ce que la loi attend des WC
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des revêtements de sols, murs et plafonds ainsi que des équipements. Les WC ne font pas exception : même séparés d’une simple porte, ils constituent une pièce à part entière et doivent être décrits comme tels. Une fois le document signé par les deux parties, c’est ce texte qui fait foi.
Pour chaque élément, indiquez son état (neuf, bon état, état d’usage, mauvais état) et détaillez les défauts constatés : fêlure sur la cuvette, entartrage, jeu dans l’abattant, joint noirci. Une description fine à l’entrée évite toute discussion à la sortie.
Cuvette, réservoir et mécanisme
Le bloc sanitaire concentre l’essentiel des défauts possibles. Prenez le temps de l’examiner en détail plutôt que de vous contenter d’une mention globale.
- Cuvette : émail, éclats, fêlures, traces de tartre ou de rouille.
- Fixation au sol : stabilité, joint d’étanchéité au pied.
- Réservoir : fixation, couvercle, absence de fissure.
- Mécanisme de chasse : bouton ou tirette, remplissage, arrêt de l’eau.
- Robinet d’arrêt et flexible d’alimentation.
Abattant, lave-mains et accessoires
| Équipement | Points à vérifier |
|---|---|
| Abattant | Charnières, jeu, fissures, propreté, système de fermeture. |
| Lave-mains | Cuve, robinet, siphon, étanchéité, écoulement. |
| Dérouleur | Fixation, état, présence effective. |
| Rangement | Placard, étagère ou meuble fournis avec la pièce. |
Sol, murs, plafond et ventilation
Pièce humide et souvent aveugle, les WC vieillissent surtout au niveau des joints et de la ventilation. Décrivez ces zones avec attention.
- Sol (carrelage, PVC) : carreaux fêlés, joints, taches au pied de la cuvette.
- Murs et plafond : peinture, faïence, auréoles ou traces d’humidité.
- Porte : face, poignée, serrure ou verrou, butée.
- Ventilation : VMC ou grille d’aération, présence et bon état.
- Point lumineux et interrupteur.
Vétusté ou dégradation aux WC
Beaucoup de traces relèvent de l’usure normale : entartrage progressif, joints qui jaunissent, abattant qui perd de son éclat. Le décret n° 87-712 range plusieurs interventions courantes (joints, clapets de robinetterie, remplacement d’ampoule) parmi l’entretien à la charge du locataire. La comparaison entrée/sortie sert justement à distinguer cette usure d’une véritable dégradation.
Photographier les WC, en bonne pratique
Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble, en présence des deux parties, puis jointes à l’état des lieux signé, elles constituent toutefois une bonne pratique. Privilégiez des clichés contradictoires et datés.
- Une vue d’ensemble de la pièce, puis un gros plan par défaut constaté.
- La cuvette et son pied, le réservoir et le mécanisme.
- Les joints et la grille de ventilation, sources classiques de désaccord.
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