Comment décrire un très grand mur sans rien oublier ?

Découpez la pièce en zones et décrivez chaque pan de mur séparément, en notant précisément l’emplacement des défauts (par exemple près de la fenêtre ou dans un angle).

Une trace de meuble est-elle une dégradation ?

Une marque légère laissée par un meuble relève souvent de l’usage normal. Le mieux est de la décrire à l’entrée pour éviter toute confusion à la sortie.

À quel moment faire l’état des lieux du séjour ?

De préférence de jour, volets ouverts : la lumière naturelle rasante révèle les défauts de surface bien mieux que l’éclairage artificiel seul.

Méthode

Check-list de l’état des lieux : le séjour

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Le séjour est la plus grande pièce du logement et la plus exposée à la vie quotidienne : passage, meubles déplacés, lumière naturelle qui révèle chaque défaut. Sa surface en fait un poste de constat important. Le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise pièce par pièce : voici la marche à suivre pour le séjour.

En bref

Dans le séjour, décrivez de grandes surfaces de sols, murs et plafonds, ainsi que les fenêtres, les radiateurs, les moulures et l’éclairage. Procédez zone par zone pour ne rien manquer, notez chaque défaut et appuyez le texte de quelques photos contradictoires et datées.

La plus grande pièce : lire zone par zone

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description précise, pièce par pièce, des sols, murs, plafonds et équipements. Dans un séjour, la difficulté tient à la surface : il est facile de résumer un mur entier en un mot. Découpez plutôt la pièce en zones (chaque pan de mur, chaque angle) pour décrire finement. Le texte signé fait foi.

Pour chaque élément, précisez l’état (neuf, bon, usagé, mauvais) et détaillez les défauts : rayure du parquet sous une fenêtre, jonction de lés de papier peint, éclat de plinthe, trace derrière un ancien meuble.

Sols, murs et plafonds

Revêtement de sol : parquet, carrelage, moquette, avec l’état des jonctions et des plinthes.
Murs, pan par pan : peinture, papier peint, fissures, traces de fixation.
Plafond, moulures et corniches éventuelles.
Angles et raccords, souvent marqués par le passage des meubles.

Fenêtres, baies et occultations

Le séjour comporte souvent de grandes ouvertures : baie vitrée, porte-fenêtre, accès à un balcon. Vérifiez le fonctionnement autant que l’aspect.

Vitrages, poignées, joints et étanchéité.
Ouverture, fermeture et verrouillage des baies.
Volets roulants ou battants, stores, rideaux fournis.
Seuil et accès extérieur (balcon, terrasse) s’ils dépendent de la pièce.

Chauffage, électricité et éléments particuliers

Élément	Points à vérifier
Radiateurs	Nombre, état, thermostat, fixation, fuite éventuelle.
Prises et interrupteurs	Nombre, état, points lumineux fonctionnels.
Cheminée décorative	Habillage, conduit condamné ou non, état du foyer.
Rangements intégrés	Bibliothèque, placard, tablettes, portes.

Décrivez les éléments particuliers du séjour : ils sont propres à cette pièce et à consigner.

Une trace de meuble ou un léger jaunissement de peinture relèvent souvent de l’usage normal ; une tache tenace, un impact ou une réparation non conforme, non. La description d’entrée sert de référence de comparaison à la sortie.

Choisir le bon éclairage pour constater

Dans une grande pièce, la lumière rasante de côté révèle les reliefs : cloques, reprises de peinture, rayures du sol. Faites l’état des lieux de jour quand c’est possible, volets ouverts, puis complétez à la lumière artificielle pour vérifier chaque point lumineux.

Photographier le séjour, en bonne pratique

Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble et jointes à l’état des lieux signé, elles restent une bonne pratique. Préférez des clichés contradictoires et datés.

Une vue d’ensemble par angle de la pièce, pour couvrir toute la surface.
Un gros plan sur chaque défaut du sol et des murs.
Les baies et volets, ouverts et fermés, pour attester leur fonctionnement.

Avec EtatDesLieuxPDF.fr, les photos sont traitées dans votre navigateur (aucun envoi sur un serveur), converties depuis le format HEIC si besoin, réorientées et compressées, avec suppression des données EXIF et GPS. Les plafonds appliqués sont de 6 photos par pièce et 30 au total ; la date de prise de vue peut apparaître en légende comme horodatage indicatif.

Le document généré est un modèle à compléter et à signer. Un séjour décrit zone par zone évite qu’un simple mot ne résume, à tort, tout un pan de mur.