Une moisissure constatée à la sortie m’est-elle imputable ?

Cela dépend de l’origine : un défaut de ventilation ou d’entretien du logement n’a pas le même traitement qu’un défaut d’aération. Une description d’entrée précise et une ventilation vérifiée aident à trancher objectivement.

Le calcaire compte-t-il comme une dégradation ?

Non, le calcaire et l’entartrage relèvent en général de l’usure normale et de l’entretien courant, pas d’une dégradation imputable au locataire.

Faut-il décrire le WC séparément ?

Décrivez-le là où il se trouve, dans la salle de bain ou dans une pièce dédiée, en détaillant cuvette, abattant, chasse et alimentation en eau.

Méthode

Check-list de l’état des lieux : la salle de bain

4 min de lectureMis à jour le 24/07/2026Sources officielles citées

Pièce d’eau par excellence, la salle de bain vieillit vite : humidité, calcaire et condensation attaquent joints, faïences et ventilation. C’est aussi une pièce où l’usure normale et la dégradation se confondent facilement. Une description écrite précise, comme le prévoit le décret n° 2016-382, évite bien des malentendus à la sortie.

En bref

Dans la salle de bain, décrivez sanitaires, robinetterie, joints, faïence, sol et ventilation avec un soin particulier pour les traces d’humidité. Notez l’état de chaque élément à l’entrée pour comparer objectivement à la sortie, et appuyez le texte de quelques photos contradictoires et datées.

Une pièce sensible à décrire avec soin

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 exige une description précise, pièce par pièce, des sols, murs, plafonds et équipements. Dans une salle de bain, l’humidité rend cette précision d’autant plus utile : une trace notée à l’entrée ne pourra pas être présentée comme une dégradation à la sortie. Une fois signé, le texte fait foi.

Pour chaque élément, indiquez l’état (neuf, bon, usagé, mauvais) et détaillez : joint noirci, silicone décollé, faïence fêlée, robinet entartré, émail éclaté. Le vocabulaire précis limite les interprétations divergentes.

Baignoire, douche et receveur

Baignoire : émail, éclats, rayures, état du tablier.
Receveur de douche : fêlures, écoulement, bonde et grille.
Paroi ou rideau : vitrage, rail, joints, calcaire.
Colonne, flexible et pommeau de douche.
Silicone périphérique : adhérence, moisissures, décollement.

Lavabo, robinetterie et meuble

Vasque ou lavabo : émail, fêlures, bonde et trop-plein.
Mitigeur : jeu, fuite, mousseur, entartrage.
Meuble sous-vasque : façades, charnières, traces d’eau à l’intérieur.
Miroir, armoire de toilette et éclairage.
Sèche-serviettes ou radiateur, s’il est fourni.

WC, faïence, sol et ventilation

Le WC peut se trouver dans la salle de bain ou séparé : décrivez-le là où il est. Contrôlez ensuite les surfaces et surtout la ventilation, qui détermine l’état futur des murs et plafonds.

Élément	Points à vérifier
Cuvette et abattant	Fêlures, fixation, jeu, état de l’abattant.
Chasse et alimentation	Fuite, remplissage, robinet d’arrêt.
Faïence et carrelage	Carreaux fêlés, joints, décollements.
Sol	Écoulement, joints, traces au pied de la douche.
Ventilation	VMC ou grille, fenêtre, présence de condensation.

Une ventilation défaillante explique souvent les moisissures : notez-la à l’entrée.

Différenciez clairement l’usure normale d’une dégradation : un joint jauni ou du calcaire relèvent de l’usage ; un carreau cassé ou un sanitaire fêlé, non. La description d’entrée est votre référence de comparaison.

Traces d’humidité : le point à ne pas manquer

Les auréoles, cloques de peinture et moisissures sont la principale source de litige dans les pièces d’eau. À l’entrée comme à la sortie, décrivez leur emplacement et leur étendue avec précision.

Angles bas et pourtour de la douche ou de la baignoire.
Plafond au-dessus de la douche et près de la ventilation.
Joints périphériques et bas des cloisons.

Photographier la salle de bain, en bonne pratique

Les photos ne sont pas obligatoires : le décret impose la description écrite. Prises ensemble et jointes à l’état des lieux signé, elles restent une bonne pratique. Préférez des clichés contradictoires et datés, nets et bien éclairés.

Avec EtatDesLieuxPDF.fr, les photos sont traitées dans votre navigateur (aucun envoi sur un serveur), converties depuis le format HEIC si besoin, réorientées et compressées, avec suppression des données EXIF et GPS. Les plafonds appliqués sont de 6 photos par pièce et 30 au total ; la date de prise de vue peut figurer en légende comme horodatage indicatif.

Le document généré est un modèle à compléter et à signer. Une salle de bain décrite avec méthode limite les mauvaises surprises au moment de la restitution.