Photos de l’état des lieux et confidentialité (EXIF/GPS)

Ce que vos photos disent de vous sans le montrer

Chaque photo prise avec un smartphone ou un appareil enregistre des informations techniques invisibles à l’écran : les métadonnées EXIF. On y trouve la date et l’heure de prise de vue, le modèle d’appareil, des réglages, et parfois la position GPS exacte du lieu.

Ces données suivent le fichier partout où il va. Partager une photo, c’est donc potentiellement partager bien plus que l’image : l’emplacement précis d’un logement, ou des repères sur les habitudes de celui qui l’a prise.

Pourquoi c’est sensible dans un état des lieux

Un état des lieux circule entre plusieurs mains : bailleur, locataire, parfois agence ou tiers. Des photos géolocalisées jointes à ce document diffusent, à chaque transmission, la localisation du bien et des informations sur les personnes.

Or, ni la loi ni la bonne pratique ne demandent d’exposer ces données. Le décret n° 2016-382 impose une description écrite précise, pièce par pièce, pas des métadonnées. Retirer ces informations sensibles ne retire donc rien à la valeur du document ; cela protège simplement la vie privée des parties.

Ce que l’outil supprime, et ce qu’il garde

EtatDesLieuxPDF.fr est conçu pour concilier lisibilité et confidentialité. Lors du traitement de vos photos :

• Les métadonnées EXIF et GPS sont supprimées à la compression, pour votre confidentialité.
• La date de prise de vue peut être conservée et affichée en légende, présentée comme un horodatage indicatif.
• Les images iPhone au format HEIC sont converties en JPEG, et leur orientation EXIF est corrigée.
• Chaque photo est compressée pour un PDF léger, avec un traitement séquentiel.

Vous conservez donc le repère utile qu’est la date, sans exposer votre position ni les autres métadonnées techniques. La photo reste parlante, mais dépouillée de ce qui touche à la vie privée.

Le principe qui change tout : le traitement local

La confidentialité ne tiendrait pas si vos photos partaient sur un serveur avant d’être nettoyées. Ici, le principe est différent : tout le traitement se déroule dans votre navigateur. Conversion, correction de l’orientation, compression et suppression des métadonnées ont lieu sur votre appareil.

Aucune image n’est envoyée sur un serveur. Vos photos ne transitent pas par un service tiers, ne sont pas stockées à distance et ne servent à rien d’autre qu’à composer votre PDF. C’est la garantie la plus concrète pour des clichés d’un logement.

La date affichée : un repère, pas une preuve

La date conservée est présentée pour ce qu’elle est : un horodatage indicatif. Elle dépend du réglage de l’appareil et n’a rien d’un cachet officiel. Aucune photo issue d’un outil gratuit n’est « certifiée » ni dotée d’une « valeur légale garantie ».

Ce qui donne du poids à une photo, ce n’est pas sa date technique, mais son caractère contradictoire : prise en présence des deux parties et jointe à un état des lieux signé, conformément à l’article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Une photo prise hors la présence de l’autre partie ne lui est, en principe, pas opposable.

À retenir sur la confidentialité

Protéger sa vie privée et documenter son logement ne s’opposent pas. Avec un traitement local, la suppression des métadonnées EXIF et GPS et une date affichée à titre indicatif, vos photos servent leur but sans trop en dire.

Le PDF obtenu reste un modèle à compléter et à signer. Et si une valeur probante renforcée est recherchée, la voie appropriée demeure celle du commissaire de justice, dont le constat relève d’un cadre professionnel.